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Subasta BOE de vivienda en San Cristobal de la Laguna: Camino Santa Ana, "El Peñol"

San Cristobal de la Laguna · vivienda

Большой дом ~324 м² на участке 402 м² в «Asentamiento Rural», но суд. торги уже завершены 6 мес назад, данных о рынке, владении и занятости нет.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250875

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: вилла «El Peñol», La Laguna — много неизвестных

Объект представляет интерес: отдельный дом ~324 м² на участке 402 м² в La Laguna с valor 372 945€ и долгом всего 221 151€ (59%).

Однако торги, судя по дате, уже завершены полгода назад (days_until_end = -243) — необходимо в первую очередь выяснить текущий статус (не продан, ожидает adjudicación, повторные торги).

Критические неизвестные: рынок (0 компараторов), владение, занятость, обременения и статус земли (Asentamiento Rural).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без аналогов невозможно рассчитать ставку. Valor ≠ рынок.
Situación real y empleo
Дом может быть занятым, заброшенным или в аварийном состоянии — радикально меняет экономику.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя. Могут превышать valor.

valor subasta (не рыночная цена); tasación = valor (совпадают)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных суда occupation = null. Дом может быть занят, заброшен или самовольно занят. Проверка — до депозита.
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables. Значение valor_subasta 372 945€ не является рыночной ценой. Невозможно рассчитать дисконт или ставку.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount = null. Prior-charges (ипотеки, embargos старше долга) переходят на покупателя и могут составлять сотни тысяч евро.
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает «Asentamiento Rural». Участок может быть рустикальным или иметь ограничения на реконструкцию/расширение. Необходимо уточнить в PGOM La Laguna.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de La Laguna nº 4
P0
Собрать comparables Idealista: vivienda unifamiliar La Laguna 250–400 м²
P1
Организовать визит / запросить фото через Procurador
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca registral nº 16.979. Urbana: vivienda Unifamiliar aislada, situada en Camino Santa ana, donde llaman "El Peñol", en término municipal de La Laguna, construida sobre un solar de cuatrocientos un metros y sesenta y dos decímetros cuadrados y con una superficie neta o útil de trescientos veintitres metros con sesenta y dos decímetros cuadrados aproximadamente en terreno calificado como Asentamiento Rural.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов в BOE. Запросить nota simple в Registro de La Laguna nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.