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Subasta BOE de vivienda en Valladolid: Calle Jorge Guillen 4, Esc Izda 1º Izda

Valladolid · vivienda · 158 m²

Судебная цена 401 610 € при рыночной оценке ~137 753 €: переплата более 190%, торги завершены, сделка экономически невозможна.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250880

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — valor subasta в 2.9 раза выше рыночной стоимости

Лот представляет собой квартиру 158 м² в здании 1976 года в Вальядолиде (Calle Jorge Guillén / San Agustín).

Рыночная оценка на основе 22 компараторов Idealista составляет ~137 753 € (872 €/м²), тогда как суд установил valor subasta 401 610 € — почти в три раза выше рынка.

Торги уже завершены (февраль 2025), статус занятости, обременений и состояния квартиры неизвестен.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
158 м² и 1976 год — ремонт может стоить 20 000-60 000 €, но без фото/визита невозможно оценить.
Причина высокого valor subasta
Valor в 2.9 раза выше рынка — возможна ошибка в tasación или кадастровой базе. Если суд снизит valor, лот может стать интересным.
Статус vivienda_habitual
Если квартира — единственное жильё должника, выселение крайне затруднено и может занять 1-3 года.

22 компаратора Idealista в муниципалитете Valladolid; медиана €/м² = 872 €; площадь 158 м² по описанию

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Судебная оценка 401 610 € при рыночной ~137 753 €. Переплата ~263 857 € сверх рынка. Это не дисконт — это начальная цена выше розничной стоимости.
Ocupación no confirmada
В данных судебного лота occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята ли собственником или третьими лицами. При vivienda_habitual это критический риск.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur равны null. Неизвестно, какие предшествующие обременения перейдут покупателю. Дом 1976 г. — возможны ипотеки-предшественники.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 49 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Без визита и отчёта технического специалиста затраты на ремонт непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать ставку на текущем valor
P1
Проверить, будет ли повторная subasta с новым valor
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- NÚMERO SETENTA Y DOS.- VIVIENDA sita en el piso primero izquierda subiendo por la escalera del portal izquierda número cuatro, de un edificio al que le corresponden los números dos y cuatro de la calle de San Agustín en VALLADOLID (hoy Jorge Guillen). Es del tipo B. Ocupa una superficie de ciento cuarenta y dos metros y setenta y siete decímetros cuadrados1 aunque según calificación su superficie es de ciento cincuenta y cinco metros y cincuenta y cuatro, decímetros cuadrados.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta превышает медиану рынка почти в 3 раза. Даже если бы квартира была идеальна, ставка на этом уровне не имеет экономического смысла.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать ставку на текущем valor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.