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Subasta BOE de inmueble en Redovan: Calle Pablo Ruiz Picasso, Bajos, Local Comercial

Redovan · local comercial

Объект заявлен как vivienda, но зарегистирован как local comercial 152 м²; торги завершены 20 окт 2025, владение и занятость неизвестны — требуется серьёзная проверка перед любым повторным лотом.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251012

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение вместо vivienda, аукцион завершён

Лот заявлен как vivienda зарегистирован в Registro как local comercial 152 м² — это фундаментальное противоречие, которое нужно разрешить через nota simple.

Valor subasta (202 856 €) значительно выше оценки жилого рынка (~115 000 € по 39 comps Idealista), а для коммерческого сегмента comps не собраны.

Торги завершены 20.10.2025, но при rebaja цена может существенно снизиться (debt floor всего 39 405 €).

Incógnitas detectadas

Тип актива: vivienda или local?
Определяет целевой рынок, доходность и законность использования как жильё
Текущее использование и занятость
Арендатор в коммерческом помещении — отдельный правовой режим, возможен derecho de tanteo
Estado y reparación
Нет фото, нет описания состояния. Коммерческое помещение может требовать капитальных вложений

39 comps Idealista REDOVAN (ячейка), €/м² = 824; поверхность из описания Registro: 152,15 м²; valor_subasta НЕ является рыночной ценой

Riesgos visibles antes de pujar

Desigualdad del tipo de activo
Данные аукциона указывают asset_type = VIVIENDA, но Registro описывает 'LOCAL COMERCIAL TIPO 2'. Это принципиально разные рынки, риски и возможности использования. Без разрешения не делать ставку.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании помещения. Если это local comercial, возможен действующий арендатор с правом преимущественной покупки (derecho de tanteo).
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует в данных. Prior charges (ипотеки, аресты старше взыскания) переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Торги завершены
Аукцион завершён 20.10.2025 (224 дня назад). Если лот не продан, возможен повторный аукцион с пониженным valor (rebaja). Требуется мониторинг BOE.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE
P0
Заказать nota simple в Registro de Orihuela 2
P1
Собрать comps по locales comerciales в Редоване
P1
Осмотреть объект физически
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA NUMERO: 06383 POBLACION: REDOVAN DIRECCION: CALLE PABLO RUIZ PICASO BAJOS, LOCAL COMERCIAL, CP 3370 TIPO 2 DESCRIPCION REGISTRAL: URBANA. DEPARTAMENTO NUMERO 3, FINCA SITA EN REDOVAN, EN CALLE PABLO RUIZ PICASO S/N BAJOS, LOCAL COMERCIAL TIPO 2 , CONSTA DE 1 PLANTAS, TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 152,15 M2. TOMO: 2109. LIBRO: 73. SECCION: REDOVAN. FOLIO: 114. FINCA: 6383. REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE: ORIHUELA 2. A TITULO DE COMPRAVENTA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Desigualdad del tipo de activo, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE. Заказать nota simple в Registro de Orihuela 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.