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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Avenida enida de las Aguilas nº 42 Esc 1 Bajo

Madrid · vivienda · 65 m²

Оценочная стоимость суда на 73% выше рыночной, торги уже завершились 229 дней назад, а владение и заселённость неизвестны — лот непригоден для участия.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251028

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена существенно выше рынка, торги завершены

Лот завершён 229 дней назад и не может быть куплен.

Даже если бы торги были активны, судебная оценка 318 648 € (4902 €/м²) превышает рыночную (~184 000 €, 2835 €/м²) на 73%.

Минимальная ставка (debt floor 213 063 €) также выше рынка — покупка гарантированно убыточна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Заселённость и владение
Неизвестно, занята ли квартира — это ключевой фактор стоимости и сроков получения владения
Condición del apartamento
Planta baja 1967 г. — потенциально значительный ремонт, влияющий на рентабельность
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут обесценить сделку

12 Idealista comps in MADRID, median €/m² = 2835; Catastro surface 65 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Цена суда значительно выше рынка
Valor 318 648 € при рыночной оценке ~184 305 €. Даже минимальная ставка (debt floor 213 063 €) превышает рыночную стоимость на ~16%. Покупка с потерей капитала гарантирована.
Торги завершены
Аукцион завершился 229 дней назад (15.10.2025). Участие невозможно, лот повторно не выставлен.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем occupant. Квартира planta baja в жилом доме 1967 г. — высокий риск оккупации или несанкционированного проживания.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Мониторить повторное выставление
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA LETRA B, situada en la planta baja, de la casa TRES, bloque diez, de la Colonia Santa Margarita, sita en la Avenida del General Fanjul de esta Capital, hoy 42

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена суда значительно выше рынка, Торги завершены, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

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