Subasta BOE de vivienda en Villaquilambre: Cl Pablo Neruda-Nv 30 Es:e Pl:01 Pt:01
Villaquilambre · vivienda · 150 m²
Vivienda en construcción: valor 156k при рынке ~109k, но статус строительства, владение и занятость неизвестны — только для опытного инвестора с юристом.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Только для профи — в стадии строительства, много неизвестных
Квартира 150m² в Navatejera (Villaquilambre), 1996 г., но описание прямо указывает на «edificio en construcción» — ключевой вопрос: достроено ли здание и есть ли cédula de habitabilidad.
Valor subasta 157k значительно выше рыночной медианы ~109k (147 comps, €/m² ≈ 724).
Задолженность мизерная (9.6k), торги уже завершены (октябрь 2025).
147 comps Idealista, median €/m² ≈ 724 в муниципалитете Villaquilambre; 1 comp: León 83m² @ 1325 €/m² (2.2 km)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (147 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9324013TN8292S0002XD
Texto original BOE
URBANA: Finca número dos. - Vivienda en la planta primera del edificio en construcción en término de Navatejera, Ayuntamiento de Villaquilambre, a la calle Llanos de Nava, sin número, hoy calle Pablo Neruda, 30. Tiene una superficie construida de CIENTO TREINTA Y OCHO METROS Y CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS y útil de CIENTO DIECISÉIS METROS Y NOVENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Tomando como frente la calle de su situación, linda: frente, dicha calle y caja de escalera; derecha entrando, Maria Feo Blanco, rellano y caja de escalera; izquierda, Carmen Feo Blanco y fondo, caja de escalera y patio de luces. Su cuota de participación en el valor total del edificio es de treinta y cuatro enteros veintisiete centésimas por ciento, -34,27%-.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 44% выше медианы рынка. Описание говорит «edificio en construcción» — возможно, объект не завершён. Рыночная оценка основана на жилых comps, но статус этой vivienda неясен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить cédula de habitabilidad. Запросить nota simple в Registro de León.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.