Subasta BOE de vivienda en Arona: Planta primera de un edificio en el sitio que llaman CHINDIA, Valle San Lorenzo, en el término municipal de Arona, identificada a efectos internos como "PRIMERO-K"

Arona · vivienda

Видимая дешевизна иллюзорна: квартира указана как основное место жительства должника, владение не подтверждено, площадь и рынок неизвестны — ставка сопряжена с критическим юридическим риском.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251201

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual должника, нет данных о владении

Квартира 66 м² в Valle San Lorenzo (Арона, юг Тенерифе) выставлена на судебный аукцион с valor 132 515 €, совпадающим с официальной оценкой — но это не рыночная цена, а цифра суда.

Главный блокирующий фактор: в описании прямо указано «vivienda habitual de los ejecutados: sí», что означает должник проживает в квартире и выселение через суд может занять 1-3+ года с непредсказуемыми затратами.

Дополнительно: владение не подтверждено, обременения неизвестны (cargas = null), площадь не задокументирована в кадастре, рыночные аналоги не найдены.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная цена за м² в Valle San Lorenzo
Без этого невозможно рассчитать ни дисконт, ни ставку
Фактическое владение и прописка
Vivienda habitual = высокая вероятность проживания; выселение может занять годы
Contratación (cargas)
Предыдущие ипотеки/аресты переходят на покупателя

valor subasta = tasación (совпадение, не рыночная оценка)

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В описании прямо указано «VIVIENDA HABITUAL DE LOS EJECUTADOS: SÍ». Должник и/или его семья, вероятно, проживают в квартире. Выселение через суд может занять 1-3+ года с неопределёнными затратами.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем физическом состоянии — проживает ли должник, сдаёт ли, пустует ли. Визит невозможен (subasta judicial).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут быть значительными.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади (surface_m2 = null), нет кадастровой ссылки, нет рыночных аналогов. Оценить реальный дисконт невозможно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Arona, finca 58994
P0
Проверить padrón municipal — кто зарегистрирован по C/ Chindia 76, 1ªK
P1
Найти 5-6 рыночных аналогов в Valle San Lorenzo на Idealista
P1
Осмотреть здание Edificio El Roque внешне (C/ Chindia 76, Valle San Lorenzo)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA REGISTRAL Nº 58.994 DESCRIPCION: URBANA: Número VEINTITRES. VIVIENDA, situada en la planta primera de un edificio en el sitio que llaman CHINDIA, Valle San Lorenzo, en el término municipal de Arona, identificada a efectos internos como "PRIMERO-K", que tiene una superficie construida de SESENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS con su distribución propia para habitar, más tres metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados y cuatro metros con veintiún decímetros cuadrados de terrazas cubiertas. Linda tomando como frente su acceso: Frente, pasillo de acceso y hueco de luces; Fondo; vuelo a Calle Cáceres y finca anterior; Derecha, finca anterior; e Izquierda, finca siguiente. Tiene como anejo en la planta cubierta del edificio un cuarto lavadero, identificado a efectos internos con las mismas siglas que las de la vivienda a la que pertenece, que tiene una superficie construida de dos metros con setenta y seis decímetros cuadrados, que linda; Frente y Fondo, azotea común; Derecha entrando, lavadero de la finca 24; Izquierda, lavadero de la finca 8. CUOTA: 1,85% REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ARONA, inscrita al folio 148, tomo 1.847, libro 1.018. SITUACIÓN: CALLE CHINDIA, Nº 76, EDIFICIO EL ROQUE, ESCALERA 1, PLANTA 1ª, PUERTA K , C.P 38626, VALLE SAN LORENZO, DE ARONA. REFERENCIA CATASTRAL: No consta VIVIENDA HABITUAL DE LOS EJECUTADOS: ​SI

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Arona, finca 58994. Проверить padrón municipal — кто зарегистрирован по C/ Chindia 76, 1ªK.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.