Subasta BOE de vivienda en Arona: Planta primera de un edificio en el sitio que llaman CHINDIA, Valle San Lorenzo, en el término municipal de Arona, identificada a efectos internos como "PRIMERO-K"

Arona · vivienda · 66 m²

Видимая дешевизна иллюзорна: квартира указана как основное место жительства должника, владение не подтверждено, площадь и рынок неизвестны — ставка сопряжена с критическим юридическим риском.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251201

Datos actualizados: 15 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual должника, нет данных о владении

Квартира 66 м² в Valle San Lorenzo (Арона, юг Тенерифе) выставлена на судебный аукцион с valor 132 515 €, совпадающим с официальной оценкой — но это не рыночная цена, а цифра суда.

Главный блокирующий фактор: в описании прямо указано «vivienda habitual de los ejecutados: sí», что означает должник проживает в квартире и выселение через суд может занять 1-3+ года с непредсказуемыми затратами.

Дополнительно: владение не подтверждено, обременения неизвестны (cargas = null), площадь не задокументирована в кадастре, рыночные аналоги не найдены.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная цена за м² в Valle San Lorenzo
Без этого невозможно рассчитать ни дисконт, ни ставку
Фактическое владение и прописка
Vivienda habitual = высокая вероятность проживания; выселение может занять годы
Contratación (cargas)
Предыдущие ипотеки/аресты переходят на покупателя

valor subasta = tasación (совпадение, не рыночная оценка)

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В описании прямо указано «VIVIENDA HABITUAL DE LOS EJECUTADOS: SÍ». Должник и/или его семья, вероятно, проживают в квартире. Выселение через суд может занять 1-3+ года с неопределёнными затратами.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем физическом состоянии — проживает ли должник, сдаёт ли, пустует ли. Визит невозможен (subasta judicial).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут быть значительными.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади (surface_m2 = null), нет кадастровой ссылки, нет рыночных аналогов. Оценить реальный дисконт невозможно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Arona, finca 58994
P0
Проверить padrón municipal — кто зарегистрирован по C/ Chindia 76, 1ªK
P1
Найти 5-6 рыночных аналогов в Valle San Lorenzo на Idealista
P1
Осмотреть здание Edificio El Roque внешне (C/ Chindia 76, Valle San Lorenzo)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA REGISTRAL Nº 58.994 DESCRIPCION: URBANA: Número VEINTITRES. VIVIENDA, situada en la planta primera de un edificio en el sitio que llaman CHINDIA, Valle San Lorenzo, en el término municipal de Arona, identificada a efectos internos como "PRIMERO-K", que tiene una superficie construida de SESENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS con su distribución propia para habitar, más tres metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados y cuatro metros con veintiún decímetros cuadrados de terrazas cubiertas. Linda tomando como frente su acceso: Frente, pasillo de acceso y hueco de luces; Fondo; vuelo a Calle Cáceres y finca anterior; Derecha, finca anterior; e Izquierda, finca siguiente. Tiene como anejo en la planta cubierta del edificio un cuarto lavadero, identificado a efectos internos con las mismas siglas que las de la vivienda a la que pertenece, que tiene una superficie construida de dos metros con setenta y seis decímetros cuadrados, que linda; Frente y Fondo, azotea común; Derecha entrando, lavadero de la finca 24; Izquierda, lavadero de la finca 8. CUOTA: 1,85% REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ARONA, inscrita al folio 148, tomo 1.847, libro 1.018. SITUACIÓN: CALLE CHINDIA, Nº 76, EDIFICIO EL ROQUE, ESCALERA 1, PLANTA 1ª, PUERTA K , C.P 38626, VALLE SAN LORENZO, DE ARONA. REFERENCIA CATASTRAL: No consta VIVIENDA HABITUAL DE LOS EJECUTADOS: ​SI

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Arona, finca 58994. Проверить padrón municipal — кто зарегистрирован по C/ Chindia 76, 1ªK.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.