Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Andújar: Calle ollerías, nº 43, Segunda Planta

Andújar · vivienda · 98 m²

Аукцион завершён 161 день назад, лот остался нераспроданным; valor на 126% выше рыночной стоимости, покрытие долга невозможно даже при продаже по рынку.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251294

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён, рыночная цена ниже долга

Аукцион по этому лоту завершён более 5 месяцев назад и не дал результата.

Ключевая проблема: valor subasta (110 213 €) установлен судом более чем в 2 раза выше рыночной стоимости (~48 800 € по 117 компараторам Idealista).

Даже debt floor кредитора (59 648 €) превышает рынок, что делает экономически обоснованную сделку невозможной на текущих условиях.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Повторный аукцион
Лот может быть выставлен повторно с другим valor. Если новый valor будет ближе к рынку, ситуация изменится.
Фактическая жилая площадь
72 m² vs 98 m² — разница 36% влияет на рыночную оценку и €/m².
Занятость и владение
Неизвестно, проживает ли кто-то в квартире. Vivienda habitual — критическое препятствие.

117 Idealista comps in Andújar municipality; marketPricePerM2 = 498 €/m²; surface 98 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён
Торги завершились 161 день назад (22.12.2025). Лот не был продан. Повторная публикация возможна, но условия (valor, минимальная ставка) могут измениться. Текущие данные неактуальны для принятия решения.
Ocupación no confirmada
В данных судебного дела нет информации о том, занято ли жильё. Для vivienda (1981 г.) это критический параметр: если проживающий — vivienda habitual, выселение крайне затруднено.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно определить, какие обременения сохраняются при adjudication (anteriores). Это может существенно увеличить фактическую стоимость.
Valor значительно выше рынка
Valor subasta 110 213 € при рыночной оценке ~48 800 € (117 компараторов). Даже debt floor 59 648 € выше рынка. Нет экономического основания для ставки вблизи valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, выставлен ли лот повторно
P1
Запросить nota simple actualizada en Registro de Andújar
P1
Проверить фактическую площадь через Catastro online
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

PISO O VIVIENDA TIPO GT, SITUADO EN LA SEGUNDA PLANTA ALTA DELEDIFICIO CON FRENTE PRINCIPAL A LA CALLE OLLERÍAS, DE ANDÚJAR, MARCADA CON EL NÚMERO CUARENTA Y TRES Y FACHADA TAMBIÉN A LAS CALLES AVENIDA DOCE DE AGOSTO, NARANJOS Y JUAN ROBLES, DONDE NO TIENE NÚMERO DE ORDEN, CON ENTRADA ESTA VIVIENDA POR EL PORTAL NÚMERO 4 SITUADO EN LA CALLE NARANJOS. CONSTA DE VESTÍBULO, PASILLO, ESTAR-COMEDOR CON TERRAZA A UNO DE LOS PATIOS, TRES DORMITORIOS, COCINA Y CUARTO DE BAÑO Y OCUPA UNA SUPERFICIE ÚTIL .SEGÚN CÉDULA DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL DE SETENTA Y DOS METROS Y VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénANDÚJARVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно превышает рыночную стоимость по компараторам. При использовании фактической площади 72 m² из cédula расхождение ещё больше (~110k vs ~36k). Скидки нет — наоборот, банк/кредитор запросил цену выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, выставлен ли лот повторно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.