Subasta BOE de vivienda en Murcia: Cl Bocio 4

Murcia · vivienda · 70 m²

Subasta finalizada el 26.03.2026 hace 67 días; además, el valor judicial es 2.8× superior al valor de mercado estimado, sin descuento real.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251395

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — subasta cerrada hace 67 días

Субаста закрыта 26.03.2026, то есть 67 дней назад.

Даже если бы торги были активны, valor judicial (160 655 €) превышает рыночную оценку (≈58 000 € по 17 компараторам Idealista) почти втрое — экономического смысла ставить нет.

Дополнительно: занятость неизвестна, cargas не раскрыты, здание 1971 года.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения
Оккупация/самозахват может добавить 10-20% к стоимости и 6-24 мес. задержки
Cargas y hipotecas anteriores
Предшествующие обременения переходят к покупателю и увеличивают effective cost
Состояние инженерных систем
1971 год — вероятна полная замена электрики и водопровода

17 comparables Idealista en Murcia, €/m² = 829; Catastro superficie 70 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Судебная стоимость ≈ 2.8× рынка
Valor subasta 160 655 € при рыночной оценке ≈ 58 000 € (17 comps Idealista). Переплата минимум 176 %. Даже если бы торги были открыты, ставка не имела бы смысла.
Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о владении/проживании. Невозможно оценить затраты и сроки на получение possession.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию 54 года. Возможны скрытые дефекты: электрика, водопровод, структура. Бюфер на ремонт не менее 10-15 %.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. При adjudicación предшествующие carga переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Мониторить BOE на предмет повторной публикации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Судебная стоимость ≈ 2.8× рынка, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor judicial 160 655 € при рыночной оценке ≈ 58 000 € — лот выставлен в 2.8 раза выше рынка. Скидки нет, наоборот, значительная переплата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

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