Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Juan Bernal Aroca, 23

Murcia · vivienda · 136 m²

Субаста завершена 70 дней назад, рыночная оценка (~121k€) ниже суммы долга (137k€) — экономика не сходится.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251417

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — торг завершён, рыночная цена ниже долга

Субаста по адресу c/ Juan Bernal Aroca 23 (Мурсия, 136 м², 2008 г.) завершена 70 дней назад.

Рыночная оценка на основе 21 компарабла Idealista составляет ~121k€ (888 €/м²), что ниже valor subasta (138k€) и суммы долга (137k€).

Debt floor (150k€) превышает рыночную медиану — кредитор не примет цену, дающую покупателю скидку.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
Если квартира занята (владелец/окупас), расходы на получение владения могут превысить 10% стоимости.
Contratación (cargas)
Предшествующие ипотеки или аресты переходят на покупателя и увеличивают реальную цену.
Condición del apartamento
Нет фотографий и данных о ремонте. Буфер 5-10% на ремонт не исключён.

21 Idealista comps in Murcia, median €/m² = 888

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных, проживает ли кто-то в квартире. Выселение может занять месяцы и потребовать расходов.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -70. Субаста закрыта 70 дней назад. Если будет новый торг, valor и условия могут измениться.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Deuda por encima del precio del mercado
cantidad_reclamada (136,810€) превышает рыночную оценку (120,772€). Кредитор не согласится на цену ниже долга — скидка для покупателя отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торга в BOE
P1
Если новый торг — запросить nota simple в Registro de Murcia
P1
Запросить в Juzgado expediente и сведения о владении

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta превышает рыночную медиану. Долг + 10% (150k€) ещё выше. Скидки нет — наоборот, переплата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торга в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.