Subasta BOE de vivienda en Estepona: Conjunto Residencial"balcones del Mar" Es:1 Pl:04 Pt:c

Estepona · vivienda · 131.53 m²

Судебный аукцион завершён 7 месяцев назад, данных о владении/занятости нет — актуальность лота под вопросом, но рыночная оценка показывает скидку ~11% к рынку при подтверждении чистоты.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251519

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 131 м² в Estepona, поданы 113 компараторов, но нет владения

Лот находится в жилом комплексе Balcones del Mar в Estepona, 131 м² общей площади (вкл. гараж и кладовку).

Рыночная оценка ~308 588 € на основе 113 компараторов Idealista, valor subasta 275 873 € — потенциальная скидка ~11%.

Однако аукцион завершён 7 месяцев назад (days_until_end = -229), статус процедуры неизвестен.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус аукциона

Аукцион закрыт 7 мес. назад. Непонятно, можно ли ещё участвовать или лот уже продан.

Propiedad y empleo

Ключевой фактор стоимости. Оккупация может потребовать 10-20% бюджета на юрид. расходы и время.

Contratación (cargas)

Предшествующие cargas переходят покупателю и могут существенно увеличить реальную стоимость.

113 Idealista comps in мuniципалитете Estepona; marketPricePerM2 = 2 346 €/м² × 131,53 м² общая площадь

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = null. Невозможно определить, проживает ли кто-либо в квартире. Это ключевой риск для судебного аукциона.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount = null. Неясно, какие предшествующие обременения (ипотеки, аресты) перейдут покупателю после adjudicación.

Аукцион завершён (days_until_end = -229)

Аукцион закрылся ~7 месяцев назад. Данные о текущем статусе отсутствуют. Лот мог быть продан, отменён или повторно выставлен.

Неоднозначность площади

Описание указывает 131,53 м² общей площади, из которых 68,67 м² — закрытая жилая, 36,07 м² — общедолевая, 9,26 м² — террасы, 17,53 м² — гараж+кладовка. Неясно, что именно продаётся.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Проверить текущий статус аукциона в BOE/Subastas

Связаться с Juzgado и запросить expediente completo

Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Estepona

Уточнить состав объекта: квартира отдельно или квартира + гараж + кладовка

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

NUMERO VEINTE.- VIVIENDA señalada como CUARTO C sita en la PLANTA CUARTA del BLOQUE UNO, del CONJUNTO RESIDENCIAL denominado "BALCONES DEL MAR" situado sobre la PARCELA DE TERRENO UEN-R43, sita en la zona denominada "Casa del Mar" del término municipal de Estepona -Málaga- Tiene una superficie total construida de 131,53 metros cuadrados, que se distribuyen entre 68,67 metros cuadrados de superficie cerrada, 36,07 metros cuadrados de participación en elementos comunes, 9,26 metros cuadrados de terrazas, y 17,53 metros cuadrados de superficie construida de garaje y trastero anexos.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Аукцион завершён (days_until_end = -229). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена по муниципалитету ~2 346 €/м². При valor 275 873 € скидка к медиане рынка ~11%, но площадь и статус аукциона требуют уточнения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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