Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Salamanca: Calle Pintores, 10

Salamanca · vivienda · 77 m²

Аукцион завершён более 7 месяцев назад, квартира занята, лот стоит более чем в 2× рыночной цены — вход экономически не обоснован.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251603

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — заложенная квартира, истёкший аукцион, завышен лот

Лот представляет собой квартиру 77 м² в центре Саламанки (1962 г.), оценённую судом в 156 000 €.

Рыночная цена аналогичного жилья — около 65 000–66 000 € (20 компараторов Idealista, €/м² ≈ 854).

Лот завышен более чем вдвое.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер занятости
Неизвестно, должник, арендатор или третьи лица — это определяет срок и стоимость получения владения
Contratación (cargas)
Предыдущие обременения переходят покупателю и могут превысить экономию
Estado real del apartamento
Год постройки 1962, нет фото, нет данных о ремонте — бюджет неопределён

20 Idealista comps, SALAMANCA cell, median €/m² ≈ 854; Catastro surface 77 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Данные BOE указывают статус «OCCUPIED». Неизвестно, кто проживает (владелец-должник, арендатор или третьи лица). Получение владения может занять месяцы.
Лот значительно выше рынка
Valor subasta (156 000 €) более чем в 2.3 раза превышает рыночную оценку (≈66 000 €). Даже минимальная ставка убыточна.
Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях (cargas). При судебной продаже предыдущие обременения переходят на покупателя.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1962. Возможны скрытые дефекты: электрика, водопровод, структурные проблемы. Бюджет на ремонт — от 10% стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать ставку
P1
Уточнить, будет ли повторная продажа (relisting)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA EN PLANTA BAJA CALLE PINTORES NUMERO 10 BAJOZ IZDA SALAMANCA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaSALAMANCAVIVIENDA en SalamancaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Лот значительно выше рынка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Лот оценён судом в 156 000 €, тогда как рыночная цена аналогичных квартир в Саламанке — около 65 000–66 000 €. Переплата составляет более 100% даже без учёта расходов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать ставку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.