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Subasta BOE de vivienda en Arganda del Rey: Calle Montes Pirineos 16, Portal 2, Plantas Primera y Bajocubierta, Letra a de Arganda del Rey

Arganda del Rey · vivienda · 6.41 m²

Торги уже завершены (15 дек 2025), но лот интересен как объект изучения: дуплекс с трейлером по цене ниже рынка, но критически мало данных по владению, занятию

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251669

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс 81.76 м², Арганда-дель-Рей, торгов завершены

Аукцион завершён (15.12.2025), ставки невозможны.

Дуплекс 81.76 м² + трейлер 6.41 м² в Арганда-дель-Рей выставлен по ~2 692 €/м² — ниже муниципального медиана 3 013 €/м².

Однако данных критически мало: занятие неизвестно, нагрузки не раскрыты, право собственности не подтверждено, визит не проводился.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real del objeto
Определяет затраты и сроки получения владения. Занятый объект = потенциально месяцы/годы судебных процедур.
Нагрузки (cargas anteriores)
Prior charges переходят на покупателя. Ипотека или другие обременения могут добавить десятки тысяч евро к effective cost.
Estado y reparación
Без фото и визита невозможно оценить затраты на приведение в порядок (5-15% от стоимости).

муниципалитет ARGANDA DEL REY; 200 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании и данных нет информации о занятии. Дуплекс может быть как вакантным, так и занятым оккупасами, арендатором или должником (viv.habitual). Без проверки — высокий риск.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму. Без certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.
Propiedad no confirmada
ref_catastral, finca_registral, titulo_juridico и ownership = null. Невозможно проверить юридическую чистоту, наличие долей, узуфрукта или иных обременений.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, фото отсутствуют, состояние неизвестно. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт и фактическое состояние дуплекса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус повторных торгов
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Arganda del Rey
P1
Собрать компараторы дуплексов 80-90 м² в Арганда-дель-Рей
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

DUPLEX EN C/ MONTES PIRINEOS Nº 16, PORTAL 2, PLANTAS PRIMERA Y BAJOCUBIERTA, LETRA A DE ARGANDA DEL REY. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA EN AMBAS PLANTES DE 81,76 M2. LE CORRESPONDE ANEXO INSEPARABLE CUARTO TRASTERO Nº 22 EN PLANTA SOTANO CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 6,41 M2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 3 013 €/м² (200 comps, муниципалитет ARGANDA DEL REY).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус повторных торгов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.