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Subasta BOE de vivienda en Puerto de la Cruz: Calle Dinamarca, nº 16

Puerto de la Cruz · vivienda · 267 m²

Subasta уже завершена (days_until_end = -78); крупный коммерческий объект 267 м² с valor 387 €/м², но рыночная оценка ненадёжна — 0 компараторов, владение и зан

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251673

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 267 м² на Calle Dinamarca, Puerto de la Cruz — subasta завершена

Subasta уже завершена (истекла ~78 дней назад) — необходимо уточнить статус: возможно повторное выставление.

Объект крупный (267 м², 1973 г.) с подозрительно низким valor 387 €/м², но кадастр указывает «Comercial», а не «Vivienda», и прямые компараторы отсутствуют.

Владение и занятость полностью неизвестны; cargas не раскрыты.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real de la instalación
Catastro = Comercial; может быть жилое/смешанное. Определяет comps, ликвидность и юридический режим.
Empleo y posesión
267 м² в центре курорта — высокий стейк на то, что объект свободен.
Cargas (prior/posterior)
Prior charges переходят покупателю и могут составлять значительную сумму для крупного объекта.

муниципалитет Puerto de la Cruz; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В базе данных occupation = null. Объект 267 м² в центре курорта — высокий риск неожиданного occupant (okupas, нелегальная аренда). Осмотр обязателен.
Cargas desconocidas
cargas texto = null. Los cargos anteriores/preferenciales se transfieren al comprador. Sin la certificación de cargas, es imposible estimar el valor efectivo.
Valor de mercado sin verificar
0 прямых компараторов. Муниципальная оценка 2 274 €/м² — residential benchmark, не подходит для коммерческого объекта. Реальная стоимость неизвестна.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1973 — возможны проблемы с инженерными сетями, инфраструктурой, соответствие современным нормам. Буфер на ремонт 10–15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz, Tomo 1089, Libro 517, Folio 1
P1
Посетить объект по адресу Calle Dinamarca 16, 38400 Puerto de la Cruz
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca 30.046, inscrita en el Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz, al Tomo 1089, Libro 517, Folio 1.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 398 €/м² (0 comps, муниципалитет Puerto de la Cruz).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta.

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