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Subasta BOE de vivienda en Alfaz del Pi: Calle Verdesol, nº 4 B, Puerta 2, Urbanización Albir II.

Alfaz del Pi · vivienda · 280 m²

Долг (с учётом 10%-ного порога) превышает рыночную стоимость, торги уже завершены, владение и occupation неизвестны.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251828

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Слишком рискованно: долг выше рынка, аукцион завершён

Аукцион по дому 280 м² в Alfaz del Pi (Albir II) завершён более полугода назад, статус adjudicación неизвестен.

Valor subasta (400 474 €) существенно выше рыночной оценки (≈ 306 000 € по 10 компараторам Idealista), а debt floor (376 548 €) тоже превышает рынок — кредитор не примет ставку, дающую маржу.

Занятость, обременения и состояние объекта не проверены.

Incógnitas detectadas

Ocupación real
Оккупация может потребовать судебного выселения 6-24 мес.
Объём и тип обременений
Предшествующие hipotecas и cargas переходят на покупателя.
Situación de la instalación
280 м², 2002 г.п. — ремонт может стоить 30 000–60 000 €.

10 компараторов Idealista, муниципалитет Alfaz del Pi, медиана ~1 094 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В источнике нет данных о текущем занятии объекта. Оккупация/самозахват не исключены.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения переходят на покупателя.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −174. Торги давно завершены. Объект, возможно, не был продан и может быть выставлен повторно.
Долг выше рынка
Debt floor (376 548 €) превышает рыночную оценку (306 371 €). Кредитор не примет ставку ниже этой суммы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в Juzgado
P1
Запросить nota simple в Registro de Alfaz del Pi
P1
Solicitud de Certificación de Cargas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- NÚMERO DOS.- VIVIENDA SEÑALADA CON EL NÚMERO DOS DE LA URBANIZACIÓN DENOMINADA ALBIR II, sita en la partida Sierra Helada, del término municipal de Alfaz del Pí. Tiene su acceso por la calle Verderol número 4. Ocupa el terreno total con su anejo una superficie de cuatrocientos metros cuadrados, siendo la superficie total construida de ciento noventa y nueve metros, cuatro decímetros cuadrados, de los que corresponden a la planta baja ciento diecisiete metros y cincuenta y nueve decímetros cuadrados. Consta de dos plantas y una planta de semisótano, situada bajo rasante. La planta baja se compone de salón-comedor, dormitorio, concina y aseo, con una zona de galería junto a la cocina y con salida al espacio exterior, y un módulo destinado a garaje. La planta primera consta de dormitorio principal, con baño independiente recayente a la fachada principal y otro dormitorio doble recayente todos al pasillo distribuidor. Tiene como anejo una parcela destinada a jardín que es el resto de la parcela deducida la edificación. Linda: izquierda, entrando, límite de la urbanización; derecha, vivienda número 1; al frente, calle Verderol; y al fondo, viviendas números 5 y 6. Tiene una cuota de participación en los elementos y gastos comunes de dieciséis enteros por ciento. PROPIEDAD HORIZONTAL: Forma parte de la Propiedad Horizontal de la finca registral de Alfaz del Pi número 12.437, en cuyo régimen le corresponde el número de orden y cuota de participación antes expresados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.