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Subasta BOE de vivienda en Palma: Calle Santa Florentina 34. , 2º

Palma · vivienda · 47 m²

Аукцион завершён 210 дней назад; долг кредитора (89k€) превышает рыночную стоимость (≈45k€), торги невозможны.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251839

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: аукцион завершён, долг выше рынка

Аукцион по квартире 47 м² на Calle Santa Florentina 34, 2º (Palma, 07008) закрыт более 7 месяцев назад.

Valor subasta 60 922€ превышает рыночную оценку (≈44 636€ по 48 comps, 950 €/м²) на 36%.

Долг кредитора 89 309€, его floor (≈98 240€) втрое выше рынка — кредитор не примет адекватную для покупателя ставку.

Incógnitas detectadas

Empleo (ocupación)

Оккупированная квартира может потребовать месяцев/лет судебного процесса

Contratación (cargas)

Предшествующие залоги и аресты переходят на покупателя

Condición del apartamento

Оценка ремонтного буфера невозможна без фото/визита

48 comps Idealista / Idealista-rent в муниципалитете PALMA; Catastro surface 47 m²; marketPricePerM2 ≈ 950 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación

Аукцион закрыт 210 дней назад. Объявление может быть устаревшим или лот уже продан/списан.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст, cargas_amount = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.

Ocupación no confirmada

occupation = null / UNKNOWN. Невозможно оценить затраты на получение владения и юридические риски.

Нет локальных comps

48 comps на уровне муниципалитета PALMA — хорошая выборка, но отсутствуют comps по конкретной улице/району. Реальная стоимость может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Если повторная публикация — запросить актуальный valor subasta

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2108507DD7820G0003YA

Texto original BOE

FINCA DE PALMA DE MALLORCA VIII Nº: 29885, TOMO 6183, LIBRO545, FOLIO 75, ALTA 4. CALLE SANTA FLORENTINA 34, .2º

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (60 922€) на 36% выше медианы рынка (≈44 636€). Долг кредитора 89k€ ещё выше. Стартовая цена не даёт скидку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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