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Subasta BOE de vivienda en Santander: Calle La Albericia nº 32 - Planta 1º Puerta B

Santander · vivienda · 86 m²

Valor subasta 184 521 € при рыночной оценке ~98 500 €: покупатель переплачивает ~87 % рынка, депозит несёт высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251899

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — актив переоценён, задолженность выше рынка

Квартира 86 м² в районе La Albericia (Santander).

Рыночная оценка по 48 компарейблам Idealista — ~98 500 € (медиана 1 146 €/м²).

Valor subasta установлен на 184 521 €, что вдвое выше рынка.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет объём ремонта — от 0 до 40 000 €.
Cargas y Cargos
Anteriores cargas переходят на покупателя и увеличивают себестоимость.
Situación del empleo
Оккупация может потребовать судебного иска на 6–18 мес.

48 comparables Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Santander; marketPricePerM2 = 1 146 €/м²; поверхность из Кадастра 86 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В adjudicación нет данных о проживании. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует — возможно сохранение предшествующих ипотек или арестов, которые переходят на покупателя.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 57 лет — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Типичный ремонт от 15 000 до 30 000 €.
Valor subasta está muy por encima del mercado
Valor 184 521 € vs. рыночная оценка ~98 500 €. Покупка по valor — переплата ~86 000 € сверх рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит по текущему valor
P1
Отследить повторную публикацию с пониженным valor
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: NUMERO SIETE.- VIVIENDA de la planta primera, denominada PISO PRIMERO B, correspondiente al edificio señalado con el número treinta y dos de gobierno, al sitio de La Albericia, término municipal de Santander

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно выше рыночной медианы. Даже с учётом погрешности диапазона компарейблов, потолок рынка (~113 тыс.) не покрывает стартовую цену лота.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит по текущему valor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.