Subasta BOE de vivienda en Bellpuig: Piso tercera, puerta segunda del edificio sito en Bellpuig, con un frente por la c. Ramón y Cajal, n º 4-10, y otro frente por la c. Mercadal, s/n, teniendo la entrada general de vecinos por la calle Mercadal, s/n

Bellpuig · vivienda · 79 m²

Аукцион уже завершён; вопрос о владении, содержании обременений и состоянии квартиры остаётся открытым — требуется полная проверка перед повторным участием.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251979

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — 3-комн. квартира 79 м², Bellpuig, Lleida

Лот представляет квартиру 79 м² (жилая ~53 м² + анексо) в здании 2006 г. в Bellpuig (Lleida).

Рыночная медиана ~80 000 € при 92 сопоставимых объектах, но стартовая цена 128 000 € на 60 % выше рынка — экономического смысла на текущих торгах нет.

Торги завершены (октябрь 2025); необходимо выяснить, был ли лот продан или ожидает повторной выставки.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения квартирой
Окупас или vivienda habitual делают получение владения длительным и дорогим процессом
Содержание обременений (cargas)
Prior cargas переходят покупателю и могут существенно увеличить реальную стоимость
La zona real del apartamento
79 м² в данных vs 53,25 м² в описании — расхождение влияет на €/м² и рыночную оценку

92 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Bellpuig, медиана ~1 013 €/м²; Площадь 79 м² из описания (жилая 53,25 + анексо + балкон)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В выписке нет данных о занятии квартиры. Неизвестно, свободна ли она, занята владельцем или третьими лицами. Это ключевой риск для получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_amount = null, cargas_text = null. Неизвестно, какие обременения (ипотеки, аресты, сервитуты) лежат на недвижимости и какие из них перейдут покупателю.
Lote con historial de nueva licitación
Valor subasta 128 000 € при рыночной медиане ~80 000 €. Завышение ~60 % делает текущий лот неинтересным для инвестора. Вероятен повторный лот с пониженной ценой.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Состояние квартиры 2006 г. постройки неизвестно; объём ремонта не определён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (торги завершены 30.10.2025)
P1
Запросить nota simple актуальную в Registro de Bellpuig/Lleida
P1
Получить certificación de cargas из экспедиента дела
P1
Получить кадастровую выписку по ref 4402704CG3140S0001EF

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA DEPARTAMENTO NÚMERO SIETE. Piso tercera, puerta segunda del edificio sito en Bellpuig, con un frente por la c. Ramón y Cajal, n º 4-10, y otro frente por la c. Mercadal, s/n, teniendo la entrada general de vecinos por la calle Mercadal, s/n; destinado a vivienda y compuesto de varias dependencias y servicios; ocupa una superficie construida de 53,25 m2, aproximadamente; y linda al frente, por donde tiene su acceso, con rellano de entrada, caja del ascensor y caja de la escalera; por la derecha, con vuelo de la calle Ramón y Cajal; por la izquierda, con vuelo de la calle Mercadal; y por el fondo, con Francisco Bielsa. Tiene un balcón que da al vuelo de la calle Ramón y Cajal con una superficie aproximada de 7,59 m2. Le pertenece además como anejo inseparable un cuarto trastero sito en la planta bajocubierta del edificio al que se accede mediante escalera interior, de superficie útil aproximada 5m2, y cuyos lindes son los siguientes: por el frente, tomando como tal la calle Ramón y Cajal, con bajocubierta del edificio; por la derecha, con terraza privativa de este departamento; por la izquierda, con caja de escalera; y por el fondo, con vuelo privativo, de una terraza sita en la planta bajocubierta, y a la que se accede a través de escalera interior. Coeficiente: 12,09%. No consta su referencia catastral concreta, siendo la del solar del inmueble, 4402704CG3140S0001EF. Sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal y a las normas de comunidad establecidas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Оценочная стоимость рынка ~80 000 €. Стартовая цена 128 000 € на 60 % выше рыночной медианы — торги завышены. Если лот повторно выставят с дисконтом, интерес может появиться при ставке ниже 90 000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (торги завершены 30.10.2025).

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