Subasta BOE de vivienda en Cunit: Calle de Mossen Cinto Verdaguer, 22, 2º 2ª
Cunit · vivienda · 68 m²
Рыночная оценка выше залоговой цены, но владение и занятость не подтверждены, а аукцион давно закрыт — требуется уточнение статуса лота.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Изучить — Cunit, 68 m², судебный аукцион, много неизвестного
Квартира 68 м² (или 50 м² по катастро — несовпадение) в курортном Кунит на Costa Dorada. 12 компараторов Idealista дают медиану ~2357 €/м², залоговая цена 150к€ — потенциальный дисконт ~6%, но с учётом налогов (10–13%) и ремонта (1980 г.) маржа практически нулевая.
Главная проблема: аукцион уже закрыт (7+ месяцев назад), владение и занятость не подтверждены, cargas неизвестны.
Приоритет — выяснить текущий статус лота и получить nota simple.
12 Idealista компараторов в Cunit, €/м² ≈ 2357; Площадь по описанию 68 м² (катстро — 50 м², возможна нестыковка)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
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- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5814502CF8651N0008PS
Texto original BOE
URBANA. Entidad número ocho. Vivienda del piso segundo, puerta segunda, del edificio sito en la calle Mossèn Cinto Verdaguer, número 1, hoy número 22, según resulta de la Certificación Catastral descriptiva y gráfica de la finca, que se acompaña, del término de Cunit. Tiene una superficie de cincuenta metros cuadrados. Se compone de recibidor, cocina-comedor, dos dormitorios y baño. Linda: al frente, rellano de escalera; fondo, en proyección vertical con el jardín, elemento común, pero de uso y disfrute exclusivo de la vivienda en la planta baja, puerta segunda; derecha entrando, con la vivienda puerta primera; e izquierda, con la vivienda puerta tercera.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 12 компараторов Idealista в Cunit дают медиану ~2357 €/м², что на 68 м² даёт ~160 тыс.€. Залоговая цена 150 тыс.€ — небольшой потенциал, но с учётом налогов и рисков маржа минимальна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона на subastas.boe.es. Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Cunit/Vendrell).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.