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Subasta BOE de vivienda en Rojales: Calle Mérida, 38 - 32,

Rojales · vivienda

Дуплекс 91,8 м² в Rojales с эксклюзивным садом, но полное отсутствие рыночных компараторов, неизвестное владение/occupation и истёкший аукцион делают невозможным расчёт ставки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252112

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс в Rojales, но нет данных о рынке и владении

Дуплекс 91,8 м² с садом 82,65 м² в Rojales (Alicante), RESIDENCIAL ISAMAR PARK, Phase III.

Описание детальное: 3 спальни, терраса, солярий, объект введён в эксплуатацию.

Критическая проблема: аукцион истёк 196 дней назад — необходимо выяснить текущий статус.

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без рынка невозможно рассчитать дисконт и обосновать стоп-цену ставки.
Zona por Catastro
ref_catastral отсутствует. Без него невозможно привязать к рынку (€/м²) и подтвердить площадь.
Propiedad y ocupación
UNKNOWN occupation = неизвестно, можно ли получить possession без задержек и судебных издержек.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Нет информации, пуст ли объект, занят ли собственником, арендаторами или оккупантами. Депозит несёт высокий риск.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов, нет площади по Catastro, нет tasación. Невозможно оценить справедливую стоимость. valor_subasta может быть как завышен, так и занижен.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Неизвестно, есть ли предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos), которые переходят на покупателя при adjudicación.
Аукцион истёк
days_until_end = -196. Аукцион завершён в ноябре 2025. Текущая ставка невозможна. Если объект не продан, может быть повторная листинг.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE и Juzgado
P1
Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Rojales
P1
Собрать компараторы дуплексов в Rojales (Idealista, Fotocasa)
P1
Организовать визит и фото объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. ELEMENTOS VEINTICUATRO. Esta finca esta designada comercialmente con el "número 32". VIVIENDA DÚPLEX, en término de Rojales, RESIDENCIAL ISAMAR PARK, parcela R-5, partida Sector SN/8, partida lo Marabú oeste-inferior, zona residencial; Vivienda dúplex de tipo A, modelo NATURA, que forma parte de la FASE III, tiene acceso directo desde la zona común destinada a vial privado. Se distribuye en estar comedor-cocina, tres dormitorios, un aseo, un baño, dos pasos, una terraza en parte cubierta y en parte descubierta y solarium, siendo su superficie construida total de NOVENTA Y UN METROS Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Tiene derecho al uso exclusivo de la zona que la circunda, destinada a jardín, que mide OCHENTA Y DOS METROS Y SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Linda vista desde el vial por donde tiene su acceso: al Frente, con dicho vial de acceso; al Fondo, con vivienda comercialmente denominada 31; a la Derecha, con vivienda comercialmente denominada 30; y a la Izquierda, con vivienda comercialmente denominada 34. CUOTA. un entero y sesenta centésimas de entero por ciento.No se acredita su Referencia Catastral.La obra nueva consta terminada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE и Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.