Idioma

Subasta BOE de vivienda en Sevilla: Calle General Goded 8-3-3

Sevilla · vivienda · 40 m²

Сильный дисконт к рынку (~52%), но владение и заселённость неизвестны, а аукцион завершён 27 дней назад — нужен статус лота.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252196

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 40 м² в Севилье, 39 440 €, рыночная ~83k

Квартира 40 м² на Calle General Goded в Севилье выставлена на судебный аукцион за 39 440 € при рыночной оценке ~83 000 € (50 компараторов Idealista).

Формальный дисконт впечатляющий, но ключевые параметры — владение, заселённость и обременения — полностью неизвестны.

Аукцион формально завершён 27 дней назад, текущий статус лота не определён.

Incógnitas detectadas

Статус аукциона (завершён 27 дней назад)

auction_end_at показывает дату в прошлом. Лот мог быть adjudicado, desiertos или отменён. Текущий статус неизвестен.

Фактическая заселённость

Свободна, с жильцами или оккупирована — три сценария с разницей в стоимости на 15 000–30 000 €.

Contratación (cargas)

Предшествующие залоги переходят покупателю. Могут составлять десятки тысяч евро и свести дисконт к нулю.

50 comps Idealista · SEVILLA (idealista_cell), median €/m² ≈ 2 078; Catastro surface 40 m², residencial use; valor subasta 39 440 € vs market mid 83 114 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных аукциона нет информации о фактическом заселении. Может быть свободна, занята жильцами или оккупантами. Каждый сценарий кардинально меняет стоимость получения владения.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие ипотеки и залоги переходят на покупателя после adjudicación. Без сертификата о cargaх невозможно рассчитать эффективную стоимость.

Собственник не подтверждён

Нет данных о юридическом титуле и количестве собственников. Vivenda habitual должника (если подтверждена) сильно затрудняет выселение.

Edificio antiguo — estado incierto

Построено в 1973 г. — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Типичный ремонт для такого фонда: 4 000–6 000 €/м² капитально, 1 500–2 500 €/м² косметически.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона

Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Sevilla)

Организовать визит / доступ в квартиру

Запросить certificación de cargas в суде

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6606201TG3460N0014LB

Texto original BOE

URBANA.- TRECE. Piso destinado a vivienda en planta tercera, posterior izquierda, tipo IV, del Bloque XXIV en la Barriada "Coronel Ruiz de Toledo", señalado con el número ocho de la calle General Goded, en Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla SEVILLA VIVIENDA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Собственник не подтверждён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. 50 компараторов Idealista по Севилье указывают на €/m² ≈ 2 078, что даёт рыночную оценку ~83 000 € для 40 м². Значение valor_subasta значительно ниже рынка, но это типично для судебных оценок и не является гарантией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона. Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Sevilla).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.