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Subasta BOE de vivienda en Vila-seca: Calle Galceran de Pinos, 48

Vila-seca · vivienda · 111 m²

Торги завершились 221 день назад; задолженность (177 591 €) превышает рыночную стоимость (~134 407 €), ставка экономически не имеет смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252231

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — торги завершены, долг выше рынка

Торги по этому лоту (C/Galceran de Pinos 48, Vila-seca) завершились 221 день назад — участие невозможно.

Даже в гипотетическом сценарии: долговой пол (195 350 €) на 45 % выше рыночной стоимости comps (134 407 €).

Статус владения и обременения неизвестны.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая жилая площадь
60.34 м² в описании против 111 м² в данных — цена за м² меняется вдвое
Состояние и занятость
Дом 1987 г., возможна реформа + неизвестно заселение

107 компараторов Idealista в муниципалитете Vila-seca; рыночная цена за м² ≈ 1 211 € (расчёт на основе comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Торги завершены
Дата окончания аукциона — 23.10.2025. Прошло 221 день после завершения. Лот недоступен для ставок.
Долговой пол выше рынка
Задолженность 177 591 € × 1.10 = 195 350 € превышает рыночную стоимость comps (134 407 €). Кредитор не примет ставку ниже долга, а рыночная стоимость не покрывает даже основной долг.
Ocupación no confirmada
В данных судебных торгов отсутствует информация о занято/свободно. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя при adjudicación. Без certificación de cargas невозможно оценить риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Sobre parte de la misma, se halla construída una VIVIENDA UNIFAMILIAR con superficie construida de sesenta metros, treinta y cuadro decimetros cuadrados

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Торги завершены, Долговой пол выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (282 491 €) вдвое выше рыночной оценки comps (~134 407 €). Даже минимальная ставка начинается с 282 491 € — это значительно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.