lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Vila-seca: Calle Galceran de Pinos, 48

Vila-seca · vivienda · 111 m²

Торги завершились 221 день назад; задолженность (177 591 €) превышает рыночную стоимость (~134 407 €), ставка экономически не имеет смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252231

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — торги завершены, долг выше рынка

Торги по этому лоту (C/Galceran de Pinos 48, Vila-seca) завершились 221 день назад — участие невозможно.

Даже в гипотетическом сценарии: долговой пол (195 350 €) на 45 % выше рыночной стоимости comps (134 407 €).

Статус владения и обременения неизвестны.

Incógnitas detectadas

Фактическая жилая площадь
60.34 м² в описании против 111 м² в данных — цена за м² меняется вдвое
Состояние и занятость
Дом 1987 г., возможна реформа + неизвестно заселение

107 компараторов Idealista в муниципалитете Vila-seca; рыночная цена за м² ≈ 1 211 € (расчёт на основе comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Торги завершены
Дата окончания аукциона — 23.10.2025. Прошло 221 день после завершения. Лот недоступен для ставок.
Долговой пол выше рынка
Задолженность 177 591 € × 1.10 = 195 350 € превышает рыночную стоимость comps (134 407 €). Кредитор не примет ставку ниже долга, а рыночная стоимость не покрывает даже основной долг.
Ocupación no confirmada
В данных судебных торгов отсутствует информация о занято/свободно. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя при adjudicación. Без certificación de cargas невозможно оценить риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vila-secaC/GALCERAN DE PINOS, 48Sin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.
Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Sobre parte de la misma, se halla construída una VIVIENDA UNIFAMILIAR con superficie construida de sesenta metros, treinta y cuadro decimetros cuadrados

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVila-secaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Торги завершены, Долговой пол выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (282 491 €) вдвое выше рыночной оценки comps (~134 407 €). Даже минимальная ставка начинается с 282 491 € — это значительно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.