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Subasta BOE de vivienda en Burgos: Avenida enida del Arlanzón Número 9, 9º Dch

Burgos · vivienda · 100 m²

Судебная цена 321 000 € втрое превышает рыночную оценку (~99 500 €); ставка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252328

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: valor ×3.2 выше рынка, лот убыточен

Лот — квартира 100 м² на Av. del Arlanzón, Бургос.

Судебная цена (valor) 321 000 € (3 210 €/m²) кратно превышает рыночную медиану ≈ 995 €/m² по 26 компандам Idealista.

Debt floor (174 461 €) также выше рынка, поэтому кредитор не примет адекватную ставку.

Incógnitas detectadas

Конкретные компаранды
Массив comparables пуст — marketPricePerM2 взят из клетки Idealista, не по конкретным адресам.
Condición del apartamento
1958 год, описание — текстовое, без фото. Ремонт может быть капитальным.
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли prior charges — они перейдут покупателю.

26 Idealista comps · BURGOS cell; marketPricePerM2 = 994.58 €/m² × 100 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor ×3.2 выше рынка
Судебная оценка 321 000 € при рыночной ~99 500 €. Даже полная ставка на уровне valor не даст дисконта. Ниже debt floor (174 461 €) ставка невозможна, а выше — убыточна.
Umbral de deuda por encima del mercado
Debt floor 174 461 € (110 % от cantidad reclamada) превышает рыночную стоимость. Кредитор вряд ли согласится на цену ниже — торги не имеют смысла.
Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о занято/свободно. Для квартиры 1958 г. это стандартная неопределённость, но при такой цене — не главный риск.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Предыдущие (anteriores) обременения переходят на покупателя и увеличат effective cost.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Проверить рыночные компаранды вручную
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Linda, mirando desde la calle: derecha, finca de los señores CARCEDO, izquierda, de los señores FOURNIER y edificio de la Compañía Telefónica, frente, patios centrales y vivienda de la mano izquierda del mismo piso, espalda, fachada posterior

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor ×3.2 выше рынка, Umbral de deuda por encima del mercado, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta 3 210 €/m² при медиане рынка ≈ 995 €/m² — лот оценён судом втрое выше рынка. Даже если здание 1958 г. в хорошем состоянии, дисконт отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.