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Subasta BOE de vivienda en Valladolid: Avenida enida Segovia, 88, 2º Izq

Valladolid · vivienda · 56 m²

Дисконт ~22% к рынку возможен, но неизвестны владение, заселённость и нагрузки; торги уже завершены 5 мес. назад.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252388

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — потенциальный дисконт, но много неизвестного

Квартира 56 м² на Av.

Segovia 88 в Вальядолиде.

Valor subasta 36k€ при рыночной оценке ~47k€ (50 comps Idealista, 834 €/м²).

Incógnitas detectadas

Статус adjudicación / повторных торгов
Если лот оставлен за кредитором, торги не возобновятся на тех же условиях.
Apartamento ocupación
Оккупация или vivienda habitual делают получение владения длительным и дорогим процессом.
Cargos anteriores (cargas anteriores)
Переходят покупателю и могут значительно увеличить реальную стоимость.

50 comps Idealista в муниципалитете Valladolid; рыночная цена €/м² = 834 (из контекста); площадь 56 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно оценить сроки и стоимость получения владения. Квартира может быть занята жильцами, okupas или вакантна.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Prior charges (ипотеки старше, сервитуты) переходят покупателю. Их размер может превысить цену лота.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1963 — высокая вероятность капитального ремонта инженерных сетей, фасада, сантехники. Буфер на ремонт 10–15%.
Нет индивидуальных компараторов
Рыночная оценка основана на агрегатных данных 50 comps по муниципалитету, но нет конкретных адресных аналогов. Реальный дисконт может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE и Juzgado
P1
Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Valladolid
P1
Получить nota simple actualizada на finca
P1
Organizar una visita a la instalación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Para más información, consultar certificado de dominioy cargas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ~47k€ на основании 50 компараторов Idealista по Вальядолиду. Значение subasta 36k€ ниже рынка, но это лишь стартовая цена суда, не подтверждённая сделка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE и Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.