Subasta BOE de vivienda en Rincón de la Victoria-La Cala del Moral: Urbanización Cerro Manila, Bloque 2, Portal 1, Bajo B en Rincón de la Victoria-La Cala del Moral

Rincón de la Victoria-La Cala del Moral · vivienda

Auction already closed 200+ days ago, no market comps, unknown occupancy/ownership — key data gaps block any bidding decision.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252460

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 104 м² + гараж в Ринкон-де-ла-Виктория, подвал/гараж в комплекте

Аукцион по квартире ~104 м² с гаражом в Ринкон-де-ла-Виктория (Cala del Moral) завершён более 200 дней назад — торги не активны.

Основные данные отсутствуют: нет рыночных компараторов, неизвестно состояние occupatio, cargas не указаны, площадь не подтверждена Catastro.

Valor subasta 300 700 € не является рыночной ценой.

Confianza del análisis IA22/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie y condición efectivas
104 м² по описанию суда, но без Catastro/визита нельзя подтвердить. Состояние определяет затраты на ремонт.
Правовой статус occupatio
Если занята okupas, выселение может занять 1-2+ года и стоить значительных сумм.
Кто является собственником и vivienda habitual ли это
vivienda habitual = усиленная защита жильца, делает выселение крайне сложным.

valor subasta as price reference only — no comparables provided

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных суда occupation = null. Невозможно определить, пустует ли квартира или занята. Ставка без этой информации рискованна.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Prior charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора, ни данных Catastro о площади. Невозможно подтвердить, есть ли дисконт к рынку.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Визит к судебному лоту критичен: состояние, occupatio, шум, соседи — всё неизвестно.

Mercado pendiente de verificación

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота: повторные торги или снят
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Rincón de la Victoria
P1
Проверить Catastro по адресу Cerro Manila, Bloque 2, Portal 1, Bajo B

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. FINCA NÚMERO SIETE.- VIVIENDA TIPO B, situada en la planta baja-izquierda del Bloque Dos, escalera UNO, del Conjunto Urbanístico, sito en la Hacienda Manila y Lagar de San Enrique, al partido de Juncares, barriada de la Cala del Moral, en el Rincón de la Victoria. Su superficie construida es de ciento tres metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Se distribuye en varias dependencias y servicios. Tiene el uso exclusivo del patio trasero al que se accede a través de la cocina. Linda, considerando como frente su puerta particular de entrada: al frente, portal de su entrada y piso tipo D, de esta escalera; derecha entrando y fondo, zona común del conjunto; e izquierda, patio del que tiene su uso exclusivo, que separa de calle particular de acceso. Tiene como ANEJO la plaza de garaje número dieciocho, en el sótano nivel uno, o más profundo, con una superficie construida con parte proporcional de zonas comunes, de veintiún metros, tres decímetros cuadrados. Linda: frente, zona común de acceso; derecha entrando, plaza número diecinueve; fondo, plaza número treinta e izquierda, plaza número diecisiete.

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Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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