Subasta BOE de vivienda en ortigueira: Lugar de Crucifijo-Senra

ortigueira · vivienda · 119 m²

Аукцион завершён 6 мес. назад; рыночная оценка неопределённа из-за разброса компараторов, владение и occupancy неизвестны — требуется полная проверка перед любы

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252495

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: крупная усадьба в Ортигейре, но аукцион давно закрыт

Аукцион по этому лоту завершён 6 мес. назад, ставка сейчас невозможна.

Объект — крупная 3-этажная каменная усадьба на участке 7 100 м² в Ортигейре (A Coruña), с заявленной площадью 134+191+119 м², но без кадастрового подтверждения.

Рыночная оценка крайне ненадёжна: 6 компараторов Idealista дают разброс от 83 до 1750 €/м², ни один не соответствует типу объекта.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и конфигурация

Описание содержит противоречивые данные: 119 м² строительной площади vs 3 этажа суммарно 444 м². От этого зависит €/м² и рыночная оценка.

Possession status (posesión)

Неизвестно, свободна ли недвижимость или занята должником/третьими лицами.

Estado y habitabilidad

Каменная постройка со сланцевой крышей — может требовать капитального ремонта. Без визита невозможно оценить затраты.

муниципалитет ORTIGUEIRA; 120 comps; BOE сделки 68 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён

Аукцион закрыт 24.11.2025 (189 дней назад). Текущая ставка невозможна; лот, вероятно, реализован или ожидает повторной выставки.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занята ли недвижимость или свободна. Для объекта такого масштаба риск okupas или vivienda habitual существенен.

Cargas desconocidas

cargas_text не заполнено. Prior/preferential charges могут перейти покупателю. Долг взыскателя — 2.48 млн €, что значительно превышает valor.

Площадь не подтверждена кадастром

В описании 3 этажа (134+191+119 м² = 444 м²) плюс аттико, но ref_catastral отсутствует и surface_m2 не заполнена. Без кадастрового подтверждения невозможно рассчитать €/м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Finca registral: 21045

Texto original BOE

Finca Urbana sita en LUGAR DE CRUCIFIJO-SENRA S/N, Inscrito a su nombre en el tomo 527, libro 248, folio 21, finca 21045 del Registro de la Propiedad de Ortigueira, y que se describe de la siguiente forma: Vivienda compuesta de planta de semisótano con una superficie de 134 m², planta baja con una superficie de 191 m², de los cuales 36 se destinan a garaje y 155 a vivienda; primera planta alta con una superficie de 119 m². Con una superficie construida de 119 m² sobre el solar en que se asienta que tiene una superficie toral de 7.102 m².Construcción de Piedra y cubierta de pizarra. Ático semicircular

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 140 €/м² (120 comps, муниципалитет ORTIGUEIRA).
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