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Subasta BOE de inmueble en El Ejido: Plaza la Torre nº 5, Escalera E, Puerta 02

El Ejido · local comercial

Лот — нежилое коммерческое помещение без площади, оценки и информации о владении; торги завершены.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252546

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — объект не является жильём

Лот описан как коммерческое помещение (local comercial, 43,5 m²) на первом этаже в районе Balerma, El Ejido, хотя в системе помечен как VIVIENDA — противоречие требует уточнения.

Торги завершены более 6 месяцев назад (days_until_end = -182), статус объекта неясен.

Отсутствуют tasación, площадь в данных, компары, ref_catastral, сведения о владельце и занятости — невозможно провести оценку.

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта
Описание указывает 43,5 m² local comercial — asset_type VIVIENDA в выгрузке может быть ошибкой. Без уточнения нельзя провести оценку.
Cargas y gravámenes
Prior charges переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость.
Физическое состояние и занятость
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и юридические риски по выдворению.

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 700 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Не жильё — local comercial
Описание объекта: «Local comercial en planta baja». Объект классифицирован как коммерческое помещение, а не vivienda. В объявлении asset_type указан VIVIENDA — противоречие. Не подходит для проживания, ипотечное кредитование может быть недо
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Невозможно определить, какие обременения переходят покупателю. Без certificación de cargas ставка несёт высокий риск.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого помещения риск юридического выдворения выше.
Propiedad no verificada
titulo_juridico = null, ref_catastral = null. Невозможно проверить соответствие реестра, катастрофа и фактического состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов (finalizada / suspendida)
P1
Запросить nota simple в Registro Nº 2 de El Ejido (finca 29187)
P1
Получить certificación de cargas из судебного expediente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

LOTE UNO: -FINCA REGISTRAL Nº 29187 del Registro de la Propiedad Número Dos de El Ejido. Descripción: Urbana: Número Dos.- Local comercial en planta baja del edificio en la barriada de Balerma, Plaza de las Torres, de cuatro plantas y ático,hoy número cinco, término de El Ejido. Ocupa una superficie construida de cuarenta y tres metros , cincuenta decímetros cuadrados, que linda: Norte calle; Sur, portal de entrada al edificio y caja de escaleras; Este, Plaza de La Torre, y Oeste, elemento individual número uno. Cuota: un entero, veintidós centésimas por ciento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не жильё — local comercial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 700 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов (finalizada / suspendida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.