Subasta BOE de inmueble en El Ejido: Plaza la Torre nº 5, Planta Bj, Escalera E, Puerta 2

El Ejido · local comercial

Не идти: valor 109k€, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252546

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти · lote 2 · 109k€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 109k€.

Per-lot рынок не верифицирован.

Confianza del análisis IA10/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта

Описание указывает 43,5 m² local comercial — asset_type VIVIENDA в выгрузке может быть ошибкой. Без уточнения нельзя провести оценку.

Cargas y gravámenes

Prior charges переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость.

Физическое состояние и занятость

Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и юридические риски по выдворению.

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 1836 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Не жильё — local comercial

Описание объекта: «Local comercial en planta baja». Объект классифицирован как коммерческое помещение, а не vivienda. В объявлении asset_type указан VIVIENDA — противоречие. Не подходит для проживания, ипотечное кредитование может быть недо

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur = null. Невозможно определить, какие обременения переходят покупателю. Без certificación de cargas ставка несёт высокий риск.

Ocupación no confirmada

occupation = null. Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого помещения риск юридического выдворения выше.

Propiedad no verificada

titulo_juridico = null, ref_catastral = null. Невозможно проверить соответствие реестра, катастрофа и фактического состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота

Проверить статус торгов (finalizada / suspendida)

Запросить nota simple в Registro Nº 2 de El Ejido (finca 29187)

Получить certificación de cargas из судебного expediente

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

-FINCA REGISTRAL Nº 44.277 del Registro de la Propiedad Número Dos de El Ejido. Descripción: Urbana, Número Uno-A. Local comercial en planta baja de un edificio sito en el paraje de la barriada de Balerma, en la Plaza de la Torre, marcado hoy con el número 5 en el término de El Ejido, de cabida cuarenta y cuatro metros cuadrados. Linda: Norte y Oeste, calles; Sur, local uno -B; Este, elemento dos y hueco de escalera. Cuota: dos enteros, cuatrocintas sesenta y cinco milésimas por ciento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería EL EJIDO LOCAL en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Plaza la Torre nº 5, Escalera E, Puerta 02Análisis público
Local comercial · 99.293 € · Análisis público
Lote 2: Plaza la Torre nº 5, Planta Bj, Escalera E, Puerta 2Análisis público
Local comercial · 109.169 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не жильё — local comercial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 836 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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