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Subasta BOE de vivienda en El Viso de San Juan: Camino de Cedillo 10, Portal 3, 1-1

El Viso de San Juan · vivienda · 90 m²

Рыночная стоимость ~61k€ значительно ниже минимальной ставки (~87k€), аукцион уже завершён (дедлайн прошёл 174 дня назад). Экономика отрицательная.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252559

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — рыночная стоимость ниже суммы долга, aución завершена

Рыночная оценка объекта (~61k€) на 43% ниже минимальной ставки (~87k€), определяемой суммой долга.

Valor subasta (96k€) превышает рынок на 57%.

Экономика сделки отрицательна на любом уровне ставки.

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación

Оккупация или vivienda habitual радикально меняет стоимость и сроки получения владения

Contratación (cargas)

Anteriores cargas переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость

Situación actual del apartamento

Определяет затраты на ремонт (0-15% от цены)

68 компараторов Idealista в муниципалитете EL VISO DE SAN JUAN; Средняя цена рынка 679.5 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободна ли квартира. Занятость (особенно vivienda habitual или okupas) может заблокировать получение владения на месяцы.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Anteriores cargas переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму сверх цены.

Lote con historial de nueva licitación

Минимальная ставка (87k€) на 43% выше рыночной оценки (61k€). Любой выигрыш выше 61k€ означает переплату относительно рынка.

Valor subasta в 1.57× выше рынка

Valor (96k€) vs рыночная оценка (61k€) — расхождение 57%. Tasación совпадает с valor, что указывает на завышенную официальную оценку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (68 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона

Запросить nota simple в Registro de Illescas Dos

Проверить цену при релистинге

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1641803VK2414S0094YX
Finca registral: 10701

Texto original BOE

-VIVIENDA PISO SITO EN CAMINO DE CEDILLO 10, PORTAL 3, 1-1 DE EL VISO DE SAN JUAN, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ILLESCAS DOS AL TOMO 1877, LIBRO 133, FOLIO 163, FINCA 10701, INSCRIPCIÓN PRIMERA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценочная рыночная стоимость ~61k€ при valor subasta ~96k€. Даже минимальная ставка (долг × 1.10 = ~87k€) превышает рынок на ~43%. Объект однозначно переоценён относительно рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.