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Subasta BOE de vivienda en Paterna: Calle Acces Pista Ademus 4 ploque a escalera 1,2 puerta 16

Paterna · vivienda · 118 m²

Аукцион завершён 207 дней назад; владение, occupación и cargas неизвестны — слишком много переменных без компараторов., рынок ≈ 116k€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252713

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 118 м², Патерна, судебная аукцион (завершён)

Аукцион по квартире 118 м² в Патерна (Valencia) завершён 207 дней назад; текущий статус неясен — требуется проверить, был ли повторно выставлен на торги.

Владение и occupación полностью неизвестны, cargas не сертифицированы.

Рыночная оценка невозможна из-за отсутствия компараторов (0 comps, confidence low).

Incógnitas detectadas

La ocupación real
Оккупация может стоить 10 000–30 000 € и 6–24 мес. на юридическое урегулирование.
El volumen de cargas anteriores
Prior charges переходят на покупателя и увеличивают effective cost.
Estado real del apartamento
1977 год — возможен капремонт. Определяет буфер 5–15%.

PATERNA (любой тип); 0 comps; BOE сделки 6

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения. Возможен okupas-сценарий.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. В соответствии со ст. 670 LEC, prior charges сохраняются и переходят на покупателя. Без сертификации невозможно оценить объём.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Для квартиры 1977 года визит критичен для оценки состояния и фактической occupación.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, confidence = low. Любая оценка дисконта — спекуляция. Невозможно рассчитать обоснованные стопы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Paterna
P1
Собрать 6+ comps по Патерна vivienda ~100–120 м²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 979 €/м² (0 comps, PATERNA (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.