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Subasta BOE de vivienda en Zaragoza: Calle Lugo nº 25, , 3ºc

Zaragoza · vivienda · 63 m²

Valor subasta 190 000 € при рыночной оценке ≈ 73 000 €: переплата минимум +160 %, сделка экономически несостоятельна.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252753

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена аукциона в 2.6 раза выше рынка

Этот аукцион экономически несостоятелен: valor subasta 190 000 € при рыночной цене ≈ 73 000 € (18 компараторов Idealista, высокая точность).

Даже debt floor кредитора (113 000 €) на 55 % выше рынка.

Occupation неизвестен, здание 1967 года, обременения не проверены.

Incógnitas detectadas

Статус проживания
Оккупанты или vivienda habitual делают получение владения длительным и дорогим процессом.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят покупателю и могут превышать стоимость квартиры.
Condición del apartamento
Без фото/визита невозможно рассчитать ремонтный буфер. Стандартный буфер для 1967 г. — 10–15 %.

18 Idealista comps in ZARAGOZA cell (scope: idealista_cell); marketPricePerM2 = 1 160 €/m²; superficie útil Catastro = 53.45 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Valor subasta 190 000 € — результат судебной оценки; рынок ≈ 73 000 €. Разрыв +160 % означает, что торги начинаются с заведомо невыгодной планки.
Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения до выяснения. Квартира 1967 г. — возможен vivienda habitual.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Prior-charges могут перейти на покупателя и увеличить фактическую стоимость. Без certificación de cargas оценка невозможна.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 58 лет. Возможны скрытые дефекты конструкции, устаревшие коммуникации, необходимость капитального ремонта. Буфер ≥ 10 %.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
NO LO APUESTO
P1
Запросить nota simple en el Registro de Zaragoza nº ?
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. ¿ VIVIENDA. ¿ Sita en Zaragoza (Zaragoza), en la calle Lugo, número 25, Planta 3, Puerta C, C.P. 50.007. Tiene una superficie útil de 53,45 metros cuadrados.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 18 компараторов Idealista дают медиану ≈ 1 160 €/м². При 53 м² полезной площади рынок ≈ 73 тыс. €. Valor 190 тыс. — это судебная оценка, не рынок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    NO LO APUESTO.

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