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Subasta BOE de vivienda en Gandia: Calle Padilla, nº 30, Escalera 2, planta 1, puerta 5

Gandia · vivienda · 65 m²

Аукцион по квартире в Гандии уже закрыт, а valor_subasta вдвое превышает рыночную стоимость — лот неактуален.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252820

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: аукцион завершён, цена вдвое выше рынка

Лот по адресу C/ Padilla 30, Gandia — двухкомнатная квартира 65 м² 2008 г.

Аукцион завершён более 6 месяцев назад (10.11.2025).

Valor subasta 170 430 € более чем в 1,7 раза превышает рыночную оценку (≈95 863 € по 9 компам Idealista, 1 475 €/м²).

Incógnitas detectadas

Situación de la ocupación (ocupación)
Определяет стоимость и сроки получения владения; разница между рыночной и проблемной квартирой — месяцы и десятки тысяч евро.
Cargas y Cargos
Предшествующие cargas переходят покупателю; могут превышать 10–30 % стоимости актива.
Condiciones físicas del apartamento
65 м² 2008 г. — стандарт, но ремонт может потребовать 5–15 % бюджета.

9 Idealista comps in Gandia, median €/m² ≈ 1 475; Catastro surface 65 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Дата окончания аукциона — 10.11.2025, т.е. более 6 месяцев назад. Лот не активен; торги невозможны.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Заселённое жильё (окупасы или прежний владелец) создаёт серьёзные риски и расходы на выселение.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text не предоставлены. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Valor subasta (2 622 €/м²) более чем в 1,7 раза выше медианы рынка Gandia (≈1 475 €/м²). Переплата гарантирована при ставке на уровне типа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Подтвердить статус аукциона на портале BOE
P1
Запросить nota simple в Registro de Gandia nº 4

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta вдвое выше медианной цены рынка Gandia для аналогичной площади. Нет оснований для ставки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подтвердить статус аукциона на портале BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.