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Subasta BOE de vivienda en Buñol: Calle la Hoya, 21-3-7

Buñol · vivienda · 126 m²

Потенциальный дисконт к рынку при цене 482 €/м², но владение, occupacion и cargas полностью неизвестны; торги уже завершены.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252886

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 126 м² в Буньоле, низкий валор, много неизвестного

Квартира 126 м² в Буньоле (2007) выставлялась на торги с valor 60 685 € (482 €/м²), что потенциально на ~42% ниже агрегированной рыночной оценки.

Однако торги завершены ~193 дня назад, и участие невозможно.

Владение, occupacion и cargas полностью неизвестны — стандартная высокая неопределённость для BOE-объектов.

Incógnitas detectadas

Статус занятия (occupacion)
Занятая квартира означает процедуру выселения, которая может занять 6-24 месяца
Cargas y Cargos
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут стоить десятки тысяч евро
Condición del apartamento
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт (0-15% от стоимости)

Агрегированная оценка рынка muni-anytype (BUÑOL, без компараторов); Площадь 126 м², 2007 постройки; Тип: жилая квартира (VIVIENDA)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В выписке не указано, занята ли квартира. Окупасы в Валенсии — реальный и частый риск.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur равны null. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превышать стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на агрегированном €/m² без реальных сделок. Реальный рынок Buñol может существенно отличаться.
Долг превышает валор
Debt floor (125 893 €) значительно выше valor (60 685 €). Кредитор может потребовать минимум near debt floor, не подтверждая торги по низкой цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, выставлена ли квартира повторно
P1
Запросить nota simple en el Registro de Buñol (finca 0552410XJ9605S0024SX)
P1
Собрать 4-6 компараторов Idealista/Fotocasa (Buñol, >100 м², квартиры)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка основана на агрегированном €/м² для муниципалитета без прямых компараторов; реальный диапазон может быть шире.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, выставлена ли квартира повторно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.