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Subasta BOE de inmueble en Breña Alta: Calle el Roble nº 8

Breña Alta · local comercial · 69 m²

Не идти: valor 94k€, рынок ≈ 190k€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252983

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти · lote 1 · 94k€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 94k€.

Оценка рынка ≈ 190k€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус плана урбанизации Las Salinas II
Если план отменён или не реализован, застройка невозможна, участок обесценен.
Подключение к коммуникациям
Участок без подключения к воде, электричеству и канализации стоит существенно меньше.
Наличие обременений (cargas)
Обременения переходят на покупателя в судебном аукционе и увеличивают фактическую стоимость.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Это не жильё
Кадастр указывает 'Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar'. Лот — не застроенный участок, а голая земля в зоне урбанизации. В описании суда 'vivienda' ошибочно.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Для земельного участка это означает: забор, самовольные постройки, свалка мусора — всё возможно.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Обременения (ипотеки, аресты, сервитуты) могут перейти на покупателя и существенно увеличить затраты.
Suelo rústico — régimen especial
Участок включён в план урбанизации 'Las Salinas II' (1998), но неизвестно, завершена ли урбанизация. Если план не реализован, участок может быть непригоден для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
No hay licitación
P1
Запросить información urbanística в Ayuntamiento de Breña Baja
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

El local se encuentra arrendado a DON DIN CHENG CHEN, provisto de NIE X27635575 y con nº de teléfono móvil 606 000 157

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Это не жильё, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~190 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. No hay licitación.

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