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Subasta BOE de vivienda en Breña Baja: Calle Caleta de el Viento 6 Suelo Pp las Salinas Ii

Breña Baja · vivienda

Лот — не жилой дом, а 957 м² незастроенного грунта в зоне незавершённой урбанизации. Не путать с vivienda.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-252983

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: это не дом, а незастроенный участок

Лот ошибочно указан как vivienda, но кадастр классифицирует его как 'suelos sin edificar' — незастроенный участок 957 м² в плане урбанизации Las Salinas II (утверждён в 1998 г.).

Статус реализации плана неизвестен: если урбанизация не завершена, строительство невозможно.

Рыночных аналогов нет, оценить справедливую цену нельзя.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус плана урбанизации Las Salinas II
Если план отменён или не реализован, застройка невозможна, участок обесценен.
Подключение к коммуникациям
Участок без подключения к воде, электричеству и канализации стоит существенно меньше.
Наличие обременений (cargas)
Обременения переходят на покупателя в судебном аукционе и увеличивают фактическую стоимость.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Это не жильё
Кадастр указывает 'Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar'. Лот — не застроенный участок, а голая земля в зоне урбанизации. В описании суда 'vivienda' ошибочно.
Valor de mercado sin verificar
Для undeveloped urbanization plots в Breña Baja нет данных о продажах. Оценить справедливую цену невозможно.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Для земельного участка это означает: забор, самовольные постройки, свалка мусора — всё возможно.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Обременения (ипотеки, аресты, сервитуты) могут перейти на покупателя и существенно увеличить затраты.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Запросить información urbanística в Ayuntamiento de Breña Baja
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Parcela en término municipal de BREÑA LA BAJA, donde dicen LAS SALINAS, incluida en el plan parcial de ordenación urbana “LAS SALINAS 2”, aprobado por la CUMAC, el tres de febrero de mil novecientos noventa y ocho, publicado en el BOC número 35 de 20-3-98. Tiene una superficie de 956,80 m2, situada en la ManzanaI – 1 del plan parcial, con una edificabilidad de 0m60 m2/m2, propiedad de doña Mari Cruz Valdeón y otros; Este, número 4, propiedad de doña Bernarda Alfonso Pérez: y OESTE, con la parcela número 6, propiedad de don Ramón Alemán Abaurrea.”

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Calle el Roble nº 8Análisis público

    Local comercial · 93.905 € · Análisis público

  • Lote 2: Calle el Roble 8Análisis público

    Local comercial · 41.038 € · Análisis público

  • Lote 3: Calle Caleta de el Viento 6 Suelo Pp las Salinas IiAnálisis público

    Vivienda · 219.244 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Это не жильё, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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