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Subasta BOE de inmueble en Mairena del Aljarafe: Urbanización Ciudad Aljarafe nº 22, Planta Baja

Mairena del Aljarafe · local comercial · 156 m²

Торги завершились 201 день назад; актив типизирован как коммерческий (local comercial), владение и occupancy неизвестны — исходных данных для ставки нет., рынок

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253000

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — лот снят с торгов (завершён), тип Catastro: Comercial

Торги по этому лоту завершены более 6 месяцев назад (201 день после закрытия).

Актив заявлен как vivienda, но Catastro классифицирует его как Comercial (local comercial, 156 м², 1973 г.) — это серьёзное расхождение, требующее подтверждения через Registro.

Рыночная оценка системы (210 000 €) основана на данных аренды, а не продаж, и не является надёжной.

Confianza del análisis IA10/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип актива: local comercial vs vivienda
Catastro says Comercial; BOE title says VIVIENDA. Legal treatment, ITP rate, and financing differ significantly.
Ситуация с владением
Commercial local could be occupied by tenant, business, or abandoned. Eviction/commercial lease termination has different rules than residential.
Актуальные рыночные компы продаж
Rental data cannot anchor a purchase bid. Need sale comparables for local comercial or vivienda in Mairena del Aljarafe.

муниципалитет MAIRENA DEL ALJARAFE; 36 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Auction ended 201 days ago. This lot is no longer available for bidding. Any interest would require tracking a possible re-auction.
Ocupación no confirmada
Occupation data is null. For a commercial local this could mean occupied business, abandoned, or squatted — each scenario has different cost/timeline implications.
Valor de mercado sin verificar
marketPricePerM2 derived from rental comps only, not sale comps. The €1,346/m² and 210k valuation are unreliable for a commercial local in this location.
Cargas desconocidas
cargas_text is null. Prior charges survive adjudication and would be assumed by the buyer. Without certificación de cargas the effective cost is unknowable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE
P1
Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Mairena del Aljarafe
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Local sito en Urbanización Ciudad Aljarafe nº 22, Planta Baja de Mairena del Aljarafe (Sevilla)

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 364 €/м² (36 comps, муниципалитет MAIRENA DEL ALJARAFE).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE.

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