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Subasta BOE de vivienda en Torrent: Calle Enrique Ramal nº 12-1ª Planta

Torrent · vivienda · 41 m²

Аукцион закрыт 18.11.2025, до ставок нет доступа; владение и обременения неизвестны, квартира 1965 г., 41 м².

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253078

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён (days_until_end = -196)

Аукцион SUB-JA-2025-253078 завершён 18.11.2025 — ставки невозможны.

Valor subasta (41 456 €) существенно ниже рынка Torrent (~58 000 € по 50 компам Idealista), что выглядит привлекательно, но владение, обременения и состояние квартиры неизвестны.

Здание 1965 года, 41 м² — без визита и проверки cargas реальные затраты не поддаются оценке.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
1965 г., 41 м² — ремонт может стоить 5 000–10 000 € и более
Contratos jurídicos (cargas)
Prior charges переходят на покупателя; могут составлять десятки тысяч евро
Que vive en el apartamento
Occupation UNKNOWN — выселение может занять 6-24 мес.

50 Idealista comps в Torrent, медиана ~1416 €/м²; Catastro surface 41 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную цену.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1965 г. — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, структурой. Капремонт может потребовать значительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Состояние квартиры неизвестно — ремонтный буфер может составить 10-15% цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, не релистен ли лот
P1
Если релистинг — запросить nota simple
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA EN TORRENT (DESCRIPCIÓN COMPLETA CONSTA EN LA CERTIFICACION DE CARGAS, Y POR MOTIVOS DE ESPACIO INFORMATICO AQUI SE DA POR REPRODUCIDA)

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ≈ 28.6% ниже медианы рынка Torrent по 50 компам Idealista, но торги уже завершены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, не релистен ли лот.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.