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Subasta BOE de vivienda en Las Rozas: Calle Menorca 2

Las Rozas · vivienda · 156 m²

Судебный аукцион завершён 200 дней назад — торги уже состоялись, текущий статус неясен; при новой листинге возможен интересный дисконт, но владение и обременения не проверены.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253083

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Vivienda 156 м² Las Rozas, скидка ~37%, но владение неизвестно

Лот представляет 156 м² квартиру в жилом комплексе Rozas Park (Las Rozas, Мадрид), выставленную на судебном аукционе с valor 392 590 € — примерно на 37% ниже рыночной оценки (14 компараторов Idealista, ~4 015 €/м²).

Однако аукцион завершён 200 дней назад (ноябрь 2025), и текущий статус лота неизвестен: возможно, он уже продан.

Критические неопределённости — владение (ocupación), обременения (cargas) и возможность повторного выставления.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Результат первоначальных торгов
Если лот продан, информация неактуальна. Если не продан — может быть повторно выставлен с новым valor.
Estado de propiedad (ocupación)
Оккупированная квартира может стоить 40–60% дороже на юридические расходы и задержки.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят покупателю и могут составлять десятки тысяч евро сверх ставки.

14 Idealista comps in LAS ROZAS, marketPricePerM2 = 4015 €/м²; Catastro surface 156 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободна ли квартира или занята. Для vivienda это ключевой фактор.
Cargas desconocidas
cargas_amount = null, cargas_text = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Аукцион уже завершён
days_until_end = -200. Торги состоялись в ноябре 2025. Неизвестно, продан ли лот, повторно выставлен или списан. Текущий valor_subasta может быть неактуален.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Нет данных о возможности посещения. Состояние квартиры неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона SUB-JA-2025-253083
P0
Запросить auto de adjudicación в juzgado 2808041002
P1
Запросить certificación de cargas в Registro de Las Rozas
P1
Организовать осмотр объекта (Calle Menorca 2, bloque 5, 1ºA)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA IDENTIFICADA CON LA LETRA A, EN LA PLANTA PRIMERA, DEL BLOQUE CINCO, DEL CONJUNTO RESIDENCIAL CONSTRUIDO LLAMADO ROZAS PARK, EXISTENTE EN LA PARCELA 2-2 DE LA MANZANA 2, DEL POLIGONO 3-A DE PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA LAS MATAS A Y B, DELIMITADO POR LAS CALLES ESPALMADOR, MENORCA, ISLAS PITIUSAS, Y LA PARCELA 2-2.1, EN TERMINO MUNICIPAL DE LAS ROZAS DE MADIRD, HOY SITUADA EN LA CALLE MENORCA, NUMERO DOS-E.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Аукцион уже завершён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 392 590 € vs. рыночная оценка ~626 000 € на основе 14 компараторов Idealista — потенциальный дисконт ~37%. Однако valor_subasta НЕ является рыночной стоимостью; торги уже прошли.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона SUB-JA-2025-253083. Запросить auto de adjudicación в juzgado 2808041002.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.