Subasta BOE de vivienda en Murcia: Carril de la Condesa, 35

Murcia · vivienda · 86 m²

Аукцион уже завершён (days_until_end = −33), valor вдвое выше рыночной стоимости, данных о владении и occupании нет — ставка нецелесообразна.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253100

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён, цена значительно выше рынка

Аукцион завершён 33 дня назад.

Valor subasta 178 560 € более чем вдвое превышает рыночную оценку (≈84 600 € по 23 компам Idealista, 984 €/м²).

Debt floor (102 464 €) выше рынка, что делает невозможным ставку в экономически обоснованном диапазоне.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние жилья
1963 г.постройки — ремонт может стоить 10–15 % от цены, что делает сделку ещё менее привлекательной.
Содержание cargas (сервитуты, hipotecas anteriores)
Anteriores cargas переходят покупателю и могут поглотить весь дисконт.
La ocupación real
Ocupación ilegal или vivienda habitual резко увеличивает время и стоимость получения владения.

23 Idealista comps in Murcia, median €/m² ≈ 984; Catastro surface 86 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён
days_until_end = −33: торги закрыты 33 дня назад. Подача ставки невозможна.
Valor в 2.1× выше рынка
Valor 178 560 € vs. рыночная оценка 84 598 € (23 компа Idealista). Нет экономического основания для ставки.
Ocupación no confirmada
BOE-описание не содержит данных о фактическом проживании. Возможно как пустующее жильё, так и vivienda habitual должника или третьих лиц.
Propiedad no confirmada
Нет данных о titulares; неясно, есть ли долевая собственность, usufructo или другие ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, выставлена ли повторная subasta
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Valor в 2.1× выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta более чем вдвое превышает медиану рынка. Даже при самом агрессивном дисконтировании покрытие налогов и ремонтных расходов невозможно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, выставлена ли повторная subasta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.