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Subasta BOE de inmueble en Zaragoza: Plaza ortilla ranillas 6 Bajo lcoal 8

Zaragoza · local comercial · 153 m²

Помещение классифицировано как «Comercial», судовая оценка 1137 €/м² при рыночных ~43 €/м², аукцион завершён 182 дня назад, владение и обременения неизвестны.,

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253439

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — нежилое помещение, аукцион завершён

Помещение на Plaza Ortilla Ranillas 6 (153 м², planta baja, 1983 г.) классифицировано Catastro как «Comercial».

Судовая оценка составляет 173 910 € (1 137 €/м²), но система даёт рыночную оценку всего ~43 €/м² — с нулём компаров обе цифры ненадёжны.

Аукцион завершён 182 дня назад, ставка на данный момент невозможна.

Incógnitas detectadas

Фактическая рыночная стоимость local comercial
Без реальных компаров невозможно рассчитать дисконт или обосновать ставку.
Estado de propiedad (ocupación)
Если помещение занято арендатором или оккупантами, это меняет стратегию и затраты.
Детали cargas и hipotecas
Старшие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о занято/свободно. Для коммерческого помещения это критично: неизвестно, сдаётся ли оно, оккупировано ли, или пустует.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, сохраняются ли старшие обременения (hipotecas, embargos), которые переходят на покупателя в судебной продаже.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компаров для коммерческих помещений. Системная оценка 43 €/м² не является надёжным ориентиром для local comercial. Судовая оценка 1 137 €/м² не подтверждена рынком.
Lote con historial de nueva licitación
Аукцион закрылся 1 декабря 2025 г. (days_until_end = −182). Текущая ставка невозможна. Если лот не продан, он может быть выставлен повторно, но условия могут измениться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона в Juzgado
P1
Запросить nota simple из Registro nº 8 (finca 17606)
P1
Собрать компары locales comerciales в Actur
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6147406XM7164G0002KU
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

DESCRIPCION: URBANA NUMERO NOVENTA Y DOS. - Local, en planta baja, situado en el Bloque Seis de la Parcela Cuatro del Área Quince Oeste del Actur Puente de Santiago. Plaza Ortilla Ranillas 6, bajo Local 8 Zaragoza. Consta inscrita en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 8, al tomo 2243, libro 381, folio 79, finca 17606, inscrpción 11ª. TASACION A EFECTOS DE SUBASTA: 173.910 € REFERENCIA CASTRASTAL: 6147406XM7164G0002KU CODIGO REGISTRAL UNICO 50024000719354

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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  • Lote 1: Plaza ortilla ranillas 6 Bajo lcoal 8Análisis público

    Local comercial · 173.910 € · Análisis público

  • Lote 2: Plaza Ortilla Ranillas 6, Local 7Análisis público

    Local comercial · 134.130 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.