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Subasta BOE de vivienda en Ugena: Calle Cuenca 28

Ugena · vivienda · 154 m²

Рыночная оценка ниже valor на ~33%, но владение и занятость полностью неизвестны; аукцион давно завершён.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253544

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — судебный аукцион в Ugena, владение/занятость неизвестны

Аукцион завершён 6 месяцев назад. valor subasta (280 280 €) превышает рыночную оценку (≈ 187 725 € по 18 компараторам Idealista) на ~49%.

При стандартных налогах (10–13%), возможном ремонте и юридических буферах экономика отрицательна даже при ставке на уровне valor.

Владение и занятость полностью неизвестны.

Incógnitas detectadas

Текущий статус аукциона
Аукцион завершён; неизвестно, передан ли объект кредитору или будет повторно выставлен.
Empleo real
Определяет стоимость входа в possession и потенциальные юридические задержки.
Состав обременений
Предшествующие обременения переходят на покупателя и увеличивают effective cost.

18 comps Idealista в Ugena; медиана €/м² ≈ 1128–1136; рыночная оценка системы 187 725 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущей занятости. Может быть занята оккупантами, арендаторами или пустовать — невозможно оценить без визита.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Судебное описание не даёт данных о предшествующих обременениях, которые переходят на покупателя.
Valor de mercado sin verificar
days_until_end = -182: торги завершены полгода назад. Объект недоступен для ставки.
Lote con historial de nueva licitación
valor subasta 280 280 € при рыночной оценке ≈ 187 725 €. Ставка на уровне valor — покупка с отрицательным спредом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус лота на Subastas BOE
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad nº 1 de Illescas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

PARCELA DE TERRENO EN TERMINO DE UGENA, SOBRE LA QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA, EN LA CALLE CUENCA 28, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD UNO DE ILLESCAS AL TOMO 1551, LIBRO 48, FOLIO 204, FINCA 4361, INSCRIPCION TERCERA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.