Subasta BOE de vivienda en Las Rozas de Madrid: Avenida enida Lazarejo 66

Las Rozas de Madrid · vivienda · 420 m²

Большой дом с потенциальным дисконтом ~2% к рынку, но неизвестны владение и occupación, а торги уже завершены.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253592

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — villa 420 м² в Лас-Росас, нет данных о владении

Большой дом (420 м²) 2006 г. в Las Rozas de Madrid, valor 832k€ примерно соответствует рынку (~815k€ по 19 компам Idealista).

Торги завершены полгода назад — возможность для ставки отсутствует.

Ключевые риски: occupación и cargas полностью неизвестны, нет фото и визита.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая occupación дома

Villa 420 м² — лакомый объект для okupas. Без подтверждения вакантности любая ставка несёт высокий риск.

Cargas на недвижимость

Prior cargas переходят на покупателя. При valor 832k€ ипотечный остаток может быть значительным.

Состояние дома и затраты на ремонт

2006 г.п., 420 м², нет фото. Без визита невозможно оценить необходимый ремонт.

19 comps Idealista · LAS ROZAS DE MADRID; marketPricePerM2 = 1 939 €/м²; surface 420 м² от описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных нет информации о том, пуст ли дом или занят. Для villa 420 м² риск okupas — серьёзная угроза.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Prior cargas (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

Valor de mercado sin verificar

Нет фото, нет информации о состоянии дома (2006 г.п.). Невозможно оценить затраты на ремонт.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Для дома за 830k€ покупка без осмотра — недопустимый риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1668907VK2816N0035KR

Texto original BOE

URBANA , SITA EN LA CALLE LAZAREJO 66 DE LAS ROZAS, vivienda unifamiliar con parcela de 600,32 metros

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Valor находится на уровне рыночной середины по компам Idealista. Значительного дискона нет — объект торгуется примерно по рынку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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