lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Cambrils: Avenida enida Vilafortuny nº 86

Cambrils · vivienda · 39 m²

Аукцион уже закрыт полгода назад; даже если бы был активен, valor на 50% выше рынка, владение и occupaцiя неизвестны — сделка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253677

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён, квартира 39 м² с неизвестным владением и occupaцiей

Аукцион SUB-JA-2025-253677 завершён 27 ноября 2025 года — 186 дней назад.

Даже при активном аукционе экономика отрицательная: valor subasta 200 400 EUR превышает рыночную медиану ~134 000 EUR (на основе 50 компов Idealista по Камбрильсу) на 49%.

Скидки к рынку нет — это надбавка.

Incógnitas detectadas

Фактическое occupaцiя квартиры
Если квартира занята (okupas, арендаторы, vivienda habitual), стоимость получения владения может превысить весь потенциал сделки
Содержание cargas (обременения)
Cargas anteriores (ипотеки, аресты) переходят на покупателя. Могут добавить десятки тысяч EUR к effective cost
Собственник (титул владения)
Невозможно оценить сложность выселения или передачи владения без понимания правового статуса текущего владельца

50 comps Idealista · Cambrils (cell median €/m² = 3445); Catastro surface 39 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Аукцион закрыт 27.11.2025 (186 дней назад). Торги уже не активны. Информация устарела.
Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Нет информации, свободна ли квартира, занята ли арендаторами или оккупантами. Это ключевой фактор для возврата владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно определить, есть ли предшествующие обременения (hipoteca anterior, embargos), которые переходят на покупателя при adjudicación.
Valor subasta на 49% выше рынка
Valor 200 400 EUR vs рыночная медиана 134 354 EUR. При 50 компах Idealista цена за м² на аукционе (~5 138 €/м²) значительно превышает рыночную (~3 445 €/м²). Нет скидки, нет потенциала.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE
P1
Запросить nota simple en el Registro de Cambrils
Abrir análisis completo →

Ubicación

CambrilsAvenida Vilafortuny nº 86Sin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.
Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Piso vivienda en la planta primera alta sito en el bloque B señalado con el número 1 del edificio en Cambrils, urbanización del subpoligono 1 Poligono 92 identificada como parcelas numero 100 y 107 Avenida Vilafortuny nº 86.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaCambrilsVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ~134 тыс. EUR при медиане 3 445 €/м² по Камбрильсу. Текущий valor subasta 200 400 EUR превышает рыночную оценку на ~49%. Никакой скидки нет — это надбавка к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.