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Subasta BOE de vivienda en Barós: Parcela nº 36

Barós · vivienda · 385 m²

Valor subasta (446.953 €) es 111 % por encima del valor de mercado estimado (211.116 €); hay riesgos críticos no verificados: ocupación, cargas y titularidad.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253719

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Esta subasta presenta una brecha extrema entre el valor fijado (446.953 €) y el valor de mercado estimado (211.116 €), sin justificación aparente.

La ausencia total de datos sobre ocupación, cargas y titularidad registral eleva drásticamente el riesgo legal y financiero.

No es posible calcular una puja segura sin nota simple actualizada y verificación física.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado físico real
La descripción es genérica y no incluye fotos ni condición. Una vivienda unifamiliar de 1998 puede requerir reforma importante o estar en buen estado.
Superficie útil y distribución
Los 385 m² declarados son de finca catastral, no necesariamente útiles. Sin plano ni descripción interior, no se valora habitabilidad real.
Uso efectivo y licencias
Aunque el catastro indica 'Residencial', no se confirma si la edificación tiene licencia de obra y uso válida, especialmente en suelo urbano de actuación.

31 comparables Idealista en municipio BARÓS; precio medio €/m² = 548,35

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. En subastas judiciales, la ocupación puede impedir la entrega inmediata y generar costes legales prolongados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la subasta y deben asumirse íntegramente.
Titularidad no verificada
Sin finca registral ni título jurídico proporcionado, no se puede confirmar quién es el propietario real ni si hay copropietarios o derechos de terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca
P0
Consultar el expediente judicial 2213041001 en el Juzgado de Primera Instancia de Huesca
P1
Visitar la parcela nº 36 en Barós para evaluar acceso, estado físico y señalización de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda unifamiliar en el Área de Actuación del Suelo Urbano de Barós del Plan General de Ordenación Urbana de JACA, edificada sobre una urbana o solar de forma rectangular, señalado como parcela nº 36, de 950 m2 aproximadamente

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de subasta supera ampliamente el rango de mercado estimado. No hay datos que justifiquen esta diferencia: ni tasación, ni reforma, ni situación legal excepcional confirmada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca. Consultar el expediente judicial 2213041001 en el Juzgado de Primera Instancia de Huesca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.