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Subasta BOE de vivienda en Segur de Calafell: Calle Avenida enida Espanya núm. 217

Segur de Calafell · vivienda · 227 m²

Valor subasta на 62% выше рыночной оценки; аукцион уже завершён 174 дня назад; владение и заняты неизвестны — требуется полная юридическая проверка прежде чем оценивать реальный потенциал.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253743

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом 227 м² в Сегур-де-Калафельле, суд. аукцион

Судебный аукцион на индивидуальный дом 185 м² (данные: 227 м²) в прибрежном Сегур-де-Калафельле.

Valor subasta (382 577 €) значительно превышает рыночную оценку (235 356 € по 90 компараторам Idealista), аукцион завершён 174 дня назад без продажи.

Занятость, обременения и фактическая площадь неизвестны.

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Оккупация делает получение владения крайне сложным и дорогим
Фактическая площадь (227 vs 185 м²)
Влияет на рыночную оценку и цену за м²
Contratación (cargas)
Cargas anteriores переходят покупателю и могут поглотить весь дисконт

90 компараторов Idealista в муниципалитете Segur de Calafell; рыночная цена за м² = 1 037 €/м²; площадь по описанию: 185 м² построено (227 м² в данных — уточнить)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занят ли дом третьими лицами или бывшим собственником. Если оккупирован — получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -174: аукцион завершился более полугода назад. Объект не продан — повторный аукцион возможен, но причина непродажи неизвестна (завышенная цена? юридические проблемы?).
Discrepancia espacial
В данных указано 227 м², но описание объекта суммирует 185 м² построенной площади. Разница ~42 м² может быть земельным участком или ошибкой. Это влияет на цену за м² и рыночную оценку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус в BOE — есть ли повторный аукцион
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Calafell
P1
Запросить выписку Catastro по ref 3128846CF8632N0001BF
P1
Связаться с Juzgado для уточнения статуса экспедьенте N° дела

Ubicación

Segur de CalafellCalle Avenida Espanya núm. 217Sin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. - VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, sita en término municipal de Calafell, urbanización Segur de Calafell, Avenida de España, sin número, hoy doscientos diecisiete, que tiene una total superficie construida de ciento ochenta y cuatro metros, ochenta y dos decímetros cuadrados. Se compone de planta sótano, con una superficie construida de treinta y un metros, sesenta y dos decímetros cuadrados; planta baja, con una superficie construida de noventa y seis metros, veinticinco decímetros cuadrados; y planta primera, de superficie construida cincuenta y seis metros, noventa y cinco decímetros cuadrados. La superficie de parcela ocupada es de ciento tres metros, cuarenta y seis decímetros cuadrados. LINDA: por todos sus vientos con el solar el cual está construida y en su conjunto igual que el mismo, es decir, por su frente, Oeste en la línea de 15,50 metros con la Avenida de España; por la izquierda entrando, en línea de 31,40 metros, con finca de procedencia, hoy parcela número cinco de la misma manzana K-4 propia de Don José Cera Trell o sucesores; por la derecha, en línea de 31,40 metros, con la parcela número tres de la manzana K-4; y por el fondo, en línea de 14,76 metros, con parcela número ocho de la manzana K-5 propiedad de doña Carmen Desvalls Trias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус в BOE — есть ли повторный аукцион. Запросить nota simple actualizada в Registro de Calafell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.