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Subasta BOE de vivienda en Alhama de Murcia: Calle Los Naranjos, 4

Alhama de Murcia · vivienda · 81 m²

Существенная скидка к рынку (~47%), но владение и занятость полностью неизвестны, торги уже завершены — нужны срочные проверки перед любыми действиями.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253748

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — судебная квартира в Альама-де-Мурсия, 81 м², 85 756 €

Квартира 81 м² в Альама-де-Мурсия (2006 г.п.) выставлена на торги с valor 85 756 € — примерно на 47% ниже рыночной оценки по 34 компараторам Idealista (~163 000 €).

Скидка впечатляющая, но объясняется полным отсутствием данных о занятости и обременениях.

Торги уже завершены (−74 дней), поэтому необходимо срочно проверить статус в BOE: возможен этап mejora de precio или повторный аукцион.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Определяет, получите ли вы владение сразу или потратите месяцы/годы на выселение.
Contratos jurídicos (cargas)
Старшие обременения переходят к покупателю и могут стоить десятки тысяч евро.
Condición del apartamento
Sin una visita, es imposible evaluar el búfer de reparación - la diferencia entre el 0% y el 15% del precio.

34 компаратора Idealista в Alhama de Murcia, медиана ~2 017 €/м²; поверхность 81 м² по данным дела

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении нет данных о том, занята ли квартира. Если есть оккупанты или vivienda habitual, выселение может занять 12–24+ месяцев.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. Старшие обременения (ипотеки, аресты) переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить состояние и качество жилья. Год постройки 2006 — средний износ возможен.
No hay comparaciones individuales
Хотя рыночная оценка основана на 34 компараторах Idealista, массив конкретных аналогов пуст — невозможно проверить сопоставимость (этаж, состояние, точная улица).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de Alhama de Murcia
P1
Связаться с Secretario Judicial (авторитет 3003000230)
P1
Организовать осмотр квартиры
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta ~85 756 € при рыночной оценке ~163 000 € по 34 компараторам. Скидка около 47% к середине рынка — значительная, но объяснима неизвестными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE. Запросить nota simple в Registro de Alhama de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.