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Subasta BOE de vivienda en Paterna: Calle General Moscardo Hoy Calle Antonio Machado nº 42, 2º Piso, Pta. 4

Paterna · vivienda · 107 m²

Subasta уже завершена (days_until_end < 0); владение и occupation неизвестны, компарейблов нет — достаточных данных для ставки не было., рынок ≈ 105k€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253830

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — subasta завершена, данные слабые

Subasta по адресу Paterna, C/ Antonio Machado 42, 2º piso, pta. 4 (107 м², 1975 г.) уже завершена полгода назад.

Ключевые данные — владение, occupation, cargas — полностью отсутствуют; компарейблов в базе нет.

Формальный valor 59 500 € выглядит ниже экстраполированного рынка (~90 000 €), но эта оценка имеет низкую достоверность.

Incógnitas detectadas

Propietario y tipo de propiedad
Неизвестно, является ли должник vivienda habitual; это критически влияет на возможность выселения.
Condición del apartamento
Здание 1975 г., ремонт не указан. Без визита невозможно оценить затраты на приведение в порядок.
Реальные компарейблы
Без сделок в Paterna для 107 м² квартир невозможно подтвердить рыночную цену и рассчитать ставку.

PATERNA (любой тип); 0 comps; BOE сделки 6

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята ли бывшим владельцем или третьими лицами. Это ключевой фактор для получения possession.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно определить, какие предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos, servidumbres) переходят на покупателя при adjudicación.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарейблов в valuation_context. Значение marketValue = 90 001 получено экстраполяцией по «muni-anytype» с низкой достоверностью. Реальный дисконт невозможно рассчитать.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание постройки 1975 года — потенциальные проблемы с инженерными сетями, фасадами, лифтами. Требует бюджета на ремонт 5–15% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус subasta
P1
Запросить nota simple в Registro de Paterna
P1
Подобрать компарейблы Idealista/Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en él al crédito del actor, continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, artículo 670 de la LEC. Y que, las cargas, gravámenes, asientos anteriores, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 979 €/м² (0 comps, PATERNA (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус subasta.

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