Subasta BOE de vivienda en Los Alcázares: Calle Labrador Agustín Martínez, 1

Los Alcázares · vivienda · 189 m²

Аукцион завершён 88 дней назад; текущие цифры неактуальны — лот интересен по цене, но требует новых данных при релистинге.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253874

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — subasta завершена, ожидать новый лот

Аукцион завершён 88 дней назад (05.03.2026).

Debt floor (236k€) превышает рыночную оценку (177k€), поэтому кредитор, вероятно, забрал объект себе.

При релистинге с пониженным valor может появиться интересная сделка: квартира 189 м², 2007 г., рыночный дисконт ~8% уже в текущем valor.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento
Оценка расходов на ремонт невозможна без осмотра. Может потребоваться 5–15% от стоимости.
Estado de propiedad (ocupación)
Занятая квартира может потребовать 6–24 мес. на выселение с судебными расходами.
Подробные cargas (обременения)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут стоить десятки тысяч евро.

113 Idealista comps в муниципалитете Los Alcázares; рыночная цена за м² = 938,63 €/м²; площадь 189 м² от объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем проживании. Может быть занята собственником, арендаторами или пустовать. Без проверки невозможно оценить затраты на получение владения.
Cargas desconocidas
Текст cargas отсутствует в данных аукциона. Предшествующие обременения (ипотеки, аресты) переходят на покупателя и могут увеличить фактическую стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
Debt floor (236k€) выше рынка (177k€). Кредитор, скорее всего, заберёт объект на первом аукционе и выставит повторно с другим valor.
La deuda supera el valor del mercado
Debt floor 236k€ > рыночная оценка 177k€. Кредитор (взыскатель) имеет право забрать объект при ставке ниже debt floor. Вероятно, кредитор оставит себе и выставит повторно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат аукциона 05.03.2026
P1
Настроить мониторинг BOE на Los Alcázares, 189 м², vivienda
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Запросить nota simple по ref catastral 8479601XG8787N0007AJ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor 864 €/м² ниже рыночных 939 €/м², но аукцион уже завершён. При релистинге с аналогичным valor возможна сделка с дисконтом 5–10% к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат аукциона 05.03.2026.

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