Subasta BOE de vivienda en Moguer: Sitio Huertas Molinillo

Moguer · vivienda

Участок сухопутных земель (3.35 га) в Могере без площади застройки, без сравнений, без кадастровых данных; торги уже завершены 174 дня назад.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253890

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сухопутный участок без данных, торги завершены

Это не жилой дом, а сухопутная сельскохозяйственная земля (secano) площадью 3.35 га в Могере (Уэльва).

Торги уже завершены (174 дня назад).

Ни площади застройки, ни кадастровых данных, ни рыночных аналогов не предоставлено.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real del sitio

Без информации о текущем использовании (пахота, фруктовый сад, пустырь) невозможно оценить ни доходность, ни рыночную стоимость.

Правовые границы и сервитуты

Описание содержит только линды (границы по соседям). Сервитуты проезда, водоснабжения, электроснабжения могут кардинально изменить стоимость.

Рычаг кредитора и поведение на торгах

Кредитор взыскивает 302 941 € — значительно больше valor. Кредитор может участвовать в торгах и поднимать цену до суммы долга.

valor subasta 119 640 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание чётко указывает на rustica — secano (без орошения). Сельхозземли в Испании имеют ограниченную ликвидность и сложный правовой режим. Указана только площадь (3.35 га) без информации о культуре, доступе к воде, сервитутах.

Valor de mercado sin verificar

Нет comparables, нет кадастровой €/м², нет tasación. valor subasta 119 640 € при взыскиваемом долге 302 941 € — коэффициент valor/debt = 0.39, но это НЕ скидка от рынка.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем владении/пользовании участком. Для сельхозземли это может означать арендаторов, самозахват, сервитуты проезда или фактическое бесхозяйствование.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Невозможно определить, сохранятся ли предшествующие обременения после adjudicación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус торгов в BOE (SUB-JA-2025-253890)

Если торги повторяются: запросить nota simple del Registro de Moguer

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

Descripción: RUSTICA.- Suerte de tierra de secano, en término de Moguer, al sitio de Huertas del Molinillo, de cabida de tres hectáreas, treinta y cinco áreas y treinta y cinco centiáreas, que linda Norte y Sur, Montes propios del Excmo. Ayuntamiento de Moguer; Este, fincas de Rafael Márquez Liáñez y Manuel Márquez Batista; y Oeste, Francisco Márquez Rodríguez. IDUFIR: 21004000490604

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Huelva MOGUER VIVIENDA en Huelva Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Sitio Huertas MolinilloAnálisis público
Vivienda · 119.640 € · Análisis público
Lote 2: Sito Hueras MolinilloAnálisis público
Vivienda · 25.026 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус торгов в BOE (SUB-JA-2025-253890).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.