Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Malaga: Calle Abejaruco nº 1 , 1º Derecha

Malaga · vivienda · 59 m²

Жильё VPO с неизвестным владением и статусом, аукцион уже закрыт; совокупность факторов делает лот непригодным для ставки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253916

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — VPO, аукцион завершён, владение неизвестно

Квартира VPO 59 м² в Портада Альта (Малага), здание 1963 года.

Valor subasta (137 321 €) выглядит на ~27% ниже рыночной медианы, но VPO-статус существенно ограничивает ликвидность и цену перепродажи — скидка может быть мнимой.

Аукцион завершён (январь 2026), владение и занятость неизвестны, cargas не проверены.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус VPO и ограничения
Определяет допустимую цену перепродажи, круг покупателей и реальную ликвидность
Фактическое занятоость квартиры
Определяет стоимость и сроки получения владения после adjudicación
Cargas registrales
Las acumulaciones anteriores pasan al comprador y aumentan el valor real

50 Idealista comps в MALAGA, медиана €/м² ≈ 3 180; Площадь 59 м² из данных Catastro; valor_subasta = tasación (1:1)

Riesgos visibles antes de pujar

Vivienda de Protección Oficial (VPO)
VPO — жильё с государственным регулированием цены перепродажи и ограничением круга покупателей. Рыночная ликвидность значительно ниже свободного жилья. Потолок цены при перепродаже может быть существенно ниже рынка.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятоости квартиры. Если занята (особенно vivienda habitual должника), выселение может занять 1–3 года.
Владение не проверено
Тип собственности (полная, голая, узуфрукт, доля) не указан. Без проверки в Registro de la Propiedad невозможно оценить реальные права покупателя.
Cargas desconocidas
Данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Предшествующие обременения переходят на покупателя при adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Подтвердить статус аукциона
P1
Если аукцион повторно выставлен: запросить nota simple
P1
Compruebe las condiciones VPO en Junta de Andalucía
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA VPO, EN PORTADA ALTA, EN EL TERMINO MUNICIPAL DE MALAGA.SUPERFICIE CONSTRUIDA 57,87 M2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMALAGAVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Vivienda de Protección Oficial (VPO), Ocupación no confirmada, Владение не проверено. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ниже медианы рынка, но VPO-статус сильно сужает круг покупателей и может понижать реальную рыночную цену; скидка может быть иллюзорной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подтвердить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.