Subasta BOE de vivienda en Santiponce: Calle Diamantino Garcia 37

Santiponce · vivienda

Крупный двухэтажный дом (~426 м²) с подвалом, но данных нет: нигилистичный расклад — требует проверки до ставки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253938

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большой дом в Santiponce, низкая уверенность

Двухэтажный индивидуальный дом (~426 м²) с подвалом в Santiponce выставлен на судебном аукционе с valor 545 374 €.

Данных для оценки практически нет: отсутствуют рыночные компары, подтверждённая площадь, год постройки, статус проживания и обременения.

Долг кредитора (27% от valor) значительно ниже начальной цены, что может свидетельствовать о большом объекте с потенциалом, но без проверок это лишь гипотеза.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и рыночная цена
Описание из аукциона даёт суммарно ~426 м², но без Catastro-подтверждения и компаров невозможно рассчитать €/м².
Состояние дома и необходимость ремонта
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые для дома такого размера могут составить 50 000–150 000 €.
Проживание и юридические обременения
Ocupación unknown + cargas unknown = невозможность оценить стоимость и сроки получения владения.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона нет информации о том, пуст ли дом или занят. Для объекта стоимостью >500k€ это критический неизвестный фактор.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
No se ha podido visitar el inmueble
Для дома стоимостью полмиллиона евро необходима личная проверка состояния. Без неё невозможно оценить затраты на ремонт.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компара. Определить, является ли valor_subasta дисконтом или завышением, невозможно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santiponce
P0
Запросить у Secretario Judicial сведения об ocupación и certificación de cargas
P1
Собрать рыночные компары: дома в Santiponce/Valencina/Camas на Idealista
P1
Организовать визит к объекту через Juzgado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: Parcela de terreno señalada con el número treinta y tres, al sitio de La Cruz, en término municipal de Santiponce. Tiene forma rectangular, con doce metros de fachada por treinta y uno de fondo, ocupando una superficie de trescientos setenta y dos metros cuadrados. Linda: frente, calle de acceso abierta en la finca matriz; derecha, con la parcela treinta y uno; por la izquierda, con parcela número treinta y cuatro; y por el fondo, con resto de la finca matriz. Sobre esta parcela se levanta una VIVIENDA UNIFAMILIAR señalada con el número dos, de dos plantas, baja y primera, sobre rasante y sótano y castillete, distribuyéndose de la siguiente forma: -Sótano: Planta baja, con cocina, comedor, baño, despensa, vestíbulo, estar y pasos. -Planta Alta: con dormitorio principal, dos baños, tres dormitorios más,y pasos, Castillete.- La planta de sótano: ocupa una superficie construida de ciento setenta y cuatro metros treinta y cinco decímetros cuadrados; la planta baja ocupa una superficie construida de ciento veintidós metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados; y la planta alta, ocupa una superficie construida de ciento dieciséis metros con noventa y siete decímetros cuadrados; y el castillete ocupa una superficie construida de doce metros setenta y seis decímetros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santiponce. Запросить у Secretario Judicial сведения об ocupación и certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.